需求释放 楼市交易活跃度提升

随着中央及地方一系列房地产优化政策持续推进，我国房地产市场持续修复。数据显示，重点城市新房及二手房成交量环比显著回升，带看量与成交转化率双增。

  5月10日，广州海珠区保利海韵开盘。一位从越秀区专程赶来的购房者为了锁定心仪楼层，提前一个半小时抵达现场。“担心好房源被抢走，所以早点来排队。”这位购房者的急切心态，正是当下市场信心回升、改善型需求释放的缩影。

  作为“穗八条”新政落地后广州首个开盘的项目，保利海韵本次推售住宅338套，最终成交324套，首开去化率高达96%，认购金额约18.2亿元。这一成绩刷新了近期广州新房市场的销售纪录。

  上海楼市也持续升温。4月30日，采用上海新规标准建设的“前滩元境”项目首次开盘，仅用时30分钟即全部售罄，劲销近10亿元。据项目营销负责人肖咸星介绍，该楼盘认购率超260%，日均来访量超百组，首日开放即吸引超过1500组客户到访。

  “新‘沪七条’出台后，经营主体反馈积极，政策效应逐步显现，节后商品住房市场加快回暖。”上海市房屋管理局局长高世昀表示，3月以来“小阳春”势头良好。政策实施两个月，一、二手住房累计成交6.2万套，比去年同期增加7%；二手住房成交价格环比上升。

  深圳方面，多位房产中介经理表示，最近一个周末的带看量和咨询量仍维持高位。据深圳贝壳研究院监测，南山市场反应最为热烈，二手房签约量同比增幅达136%，新政有效激活了区域内高端改善型置业需求。

  从全国范围来看，核心城市的回暖态势形成联动效应。中指研究院数据显示，2026年“五一”假期（5月1日至5日），重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比上涨12.5%；重点11城二手房累计成交约2300套，同比增长26.7%，核心城市市场活跃度显著提升。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，我国房地产市场的需求结构已发生变化，刚需持续萎缩，改善型需求成为市场绝对主力，本轮各地出台的政策均围绕适配改善型需求展开，如广州的“卖旧买新”补贴、深圳的核心区限购松绑、各地普遍提高公积金贷款额度等，都是为了打通一、二手房置换链条，满足居民高品质居住需求。

  “从广沪深的市场表现来看，核心区域、优质改善项目持续走热，远郊非核心板块去化压力仍存，区域分化、产品分化仍是市场主旋律。这也意味着，后续政策需进一步精准发力，聚焦供需匹配，推动市场实现良性循环。”李宇嘉说。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房地产市场的活跃，是中央及地方政策精准发力、市场信心逐步修复、积压需求集中释放共同作用的结果。随着政策效应的持续传导，重点城市楼市将继续保持温和回暖态势，但还需注意的是，房地产对经济的拖累效应仍在持续，保持政策的连续性与稳定性，促进房地产市场平稳健康发展，仍是当前经济工作的重要任务。（记者 梁倩 钟焯 王默玲）