成交量增价跌后 长沙新房市场开始回落

一个以价换量的市场热度难以持续。在连续6周成交量增长之后，上周长沙新房市场迎来一波明显回调。

长沙选房通平台数据显示，上周（4月6日~4月12日）长沙市内五区（含长沙县托管区域）一手住宅成交312套，环比减少259套，环比下滑约45%，成交量价同步回落。供应方面，除望城区嘉宇璟琇大泽湖项目获证预售34套住宅外，上周长沙市内五区（含长沙县托管区域）无一手住宅新增供应。

在历经一季度末冲刺及清明小长假的供需集中释放后，长沙新房市场进入自然回调阶段，但市场信心依然存在。

从湖南中原地产研究院上周监测到的长沙市六区一县（长沙县）新房市场88个活跃项目看，来访量7001批，环比下滑5%；成交量387套，环比下滑11%。盘均来访80批，环比增长2%；盘均成交4.4套，环比下滑5%。

“上周来访仍维持较高水平，但成交热度环比有所下滑。”湖南中原地产研究院研究人士称，长沙新房市场分化严重，上周盘均来访同比去年下滑5%，但盘均成交同比增长45%。

长沙某品牌房企营销负责人刘先生表示，前段时间楼市的回暖，主要是成交量上来了，但价格并未跟上。大家的预判是，如果没有新的政策提振市场信心，可能过一两个月，新房市场又会被打回原形。

在克而瑞湖南区域研究人士看来，当前长沙楼市的现实状况是：一是价格仍未转正，长沙新房价格同比仍为负，环比尚未持续上涨；二是投资端仍收缩，房地产开发投资增速未见明显改善；三是库存压力犹存，去化周期虽有下降，但仍在18个月以上。因此，长沙新房市场“底部修复”仍需一段时间。（作者 春林）