楼市热度最高的假期之一！“五一”期间一线城市二手房成交同比涨40%，武汉新房销售面积翻倍

今年的“五一”小长假成为近年来楼市热度最高的假期之一。在多地楼市新政密集落地叠加市场信心持续修复的作用下，全国多个热点城市看房、成交全线走高。

中原地产研究院统计数据显示，“五一”假期期间，一线城市二手房成交同比上涨了40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。

与此同时，官方及机构数据显示，多地楼市在新政落地后暖意十足。据深圳乐有家数据，今年“五一”假期客户看房热情不减，5月1日~5月4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一手住宅门店签约量同比上涨42%，二手住宅签约量同比大涨55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高。

4月29日晚间，深圳官宣在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，进一步放开核心区限购。新政对南山、福田等核心区带动明显，乐有家门店数据统计，5月1日~5月4日，南山一手住宅签约量同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%，福田，宝安也都呈现明显增长。此外，新政也吸引全国客户置业深圳，五一期间不少浙江、沈阳、长沙等客户来深圳购房。据乐有家内部不完全统计，新政以来办理居住证成交的房源就至少有5单。

广州同步加码楼市支持力度，上调公积金最高贷款额度至360万元，落地“卖旧买新”购房补贴，多措并举激活置换需求。据贝壳对外披露的数据，其于4月27日~5月5日开启“惠聚五一广州贝壳新房节”活动，截至5月4日21时，该平台累计成交新房1078套。此外，广州中原地产数据显示，新政有效激发置换需求，中心区改善客看房量显著增加，局部高热，部分客户认筹、认购提速。

强二线城市市场也同步升温，武汉楼市迎来假期开门红。4月30日，武汉多部门联合出台《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》。新政从信贷支持、公积金优化、购房优惠补助等多个维度打出“组合拳”。据“湖北住建”披露的数据，5月1日，武昌白沙洲保利·星奕项目正式开放，仅5小时到访量便突破千人次；武昌建发璟玥项目假期来访量暴增200%，新政前日均到访不足30组，假期期间日均到访攀升至90组，改善型置业需求加速释放。数据显示，武汉市5月1日-4日全市新建商品房销售面积同比增长92.8%。

中原地产首席分析师张大伟表示，在一线城市限购松绑、交易税费下调、公积金额度提高、现房销售推进等新政集中落地的催化下，全国楼市呈现“一线城市全面企稳、强二线城市稳步筑底、三四线分化”的格局，二手房成交领跑、刚需需求集中释放、核心区热度上涨成为核心特征。

今年“五一”假期前后，深圳、广州、武汉、天津、苏州、中山等城市密集出台稳楼市举措，涵盖限购松绑、公积金提额、置换购房补贴等多项重磅利好。在业内人士看来，多城集中同步发力，正是中央政治局会议定调之后，各地快速响应、层层落地的直接体现。今年4月28日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，针对房地产领域明确提出“努力稳定房地产市场”。

张大伟认为，今年“五一”楼市的表现是政策松绑、存量需求释放、市场预期改善三方共振的结果，标志着楼市正式走出筑底阶段，进入温和复苏周期。一线城市及强二线城市核心区凭借政策红利、人口流入、资源集中，热度将持续；三四线城市分化加剧，多数城市仍将以去库存为主。

对于后市预判，张大伟指出，短期来看，5~6月楼市将延续“五一”热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值凸显。