哥哥的房子过户给我 买卖和赠予哪个划算?

长沙晚报记者 孙占锋

市民来电：10多年前父母出资给哥哥买了一套房子结婚用，产权证上也是写的哥哥的名字。现在哥哥想把这套房子过户的我的名下。请问，我们是通过买卖的方式划算，还是通过赠与的方式费用少？ 市民 周先生

广厦热线82205019回复：针对市民周先生的问题，本报记者咨询了相关法律人士。根据相关法律规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，暂免征收增值税。同时，在个人所得税方面，根据相关规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方都不征收个人所得税。”

据介绍，如果办理赠与的话，赠与方，也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方，也就是周先生本人，只需要缴纳契税，契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式，就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题，尤其是个人所得税要按照20%征收，显然，转让产生的税费会比赠与高。

不过，法律人士也提醒，通过赠予或继承的方式获得的房子再次交易时，可能要征收个人所得税，这个因素也要考虑。

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赠予或购买二手房

契税缴纳标准

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年2月联合下发的通知规定：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。