8家房企“抢”惠山区两幅地块

8家房企“抢”惠山区两幅地块，惠山区做好房价上涨的准备了吗？

目前，惠山区房价是无锡各区域中 低的一个区，据不久前公布的数据显示，2016年惠山区均价不足7000元/平，锡山区和新吴区房价都略高于惠山区，梁溪区和滨湖区房价都在万元以上，惠山区房价成为不折不扣的低洼地。

不仅如此，从2016年无锡土拍情况来看，惠山区2016年仅竞拍了白屈港一幅地块，白屈港地块竞拍时“地利、人和”皆具，唯缺“天时”，不过，在唯缺“天时”的情况下，白屈港地块的溢价率被拍到150.77%，成为当时无锡土拍史上溢价率 高的地块。

2016年下半年，无锡迎来“天时、地利、人和”的土拍，在三个条件皆具的情况下，除惠山区无锡其它四个区域均有土地供应，而且楼面价和溢价率被一次次刷新。终无锡各个区域的 高楼面价均被定格，滨湖区的 高楼面价为18050元/平；梁溪区的 高楼面价为13518元/平，锡山区的 高楼面价为10548元/平，新吴区的 高楼面价为8011元/平，而惠山区的 高楼面价仅为3378元/平。

有很多人都在质疑，惠山区的 高楼面价是不是统计错误？怎么和其它区域有那么大的差距，惠山区和滨湖区的 高楼面价相差14672元/平，差幅为434.34%；惠山区和梁溪区的 高楼面价相差10140元/平，差幅300.18%；惠山区和锡山区 高楼面价相差7170元/平，差幅212.26%；惠山区和新吴区的 高楼面价相差4633元/平，差幅137.15%，从而可以看出惠山区的 高楼面地价和其它四个区域相比不是一般的低。

不过，从2017年开始惠山区的 高楼面价将被彻底刷新，2016年12月20日无锡市国土资源局挂出惠山区两幅地块，两幅地块的起始楼面价为5500元/平，比白屈港的高楼面价还要高2122元/平。据了解，惠山区两幅地块将于2017年1月19日竞拍，到报名时间截止时，共有8家房企报名参与竞拍，根据2016年无锡土拍情况和地块周边房价可以推算出惠山区两幅地块的高楼面价预计会在7500—8000元/平之间，届时新开发出的产品项目价格会在13000元/平以上。

目前，两幅地块周边在售房价并不是太高，还未正式推出新项目的融创玉兰公馆（白屈港地块项目）预计定价在12000元/平左右，华府庄园白金府 邸、金洋奥澜、太平洋城中城的价格基本在10000元/平左右，不过，实际成交价远低于10000元/平的价格。华润橡树湾是目前惠山区普通住宅报价 高的一个楼盘，成交均价为12000元/平。另外，阳光100阿尔勒作为产品项目的价格也仅为9000—9500元之间，除此之外，惠山区其它楼盘的价格则更低，如近惠山区持续热 销的实地玫瑰庄园的均价仅为7500元/平，而塞纳公馆的成交均价仅为5000—5500元/平之间，由此可以看出惠山区房价是彻彻底底的处于低洼地。

2016年，无锡除惠山区外其它四个区域都迎来了房价上涨潮，而2017年无锡房价上涨的开始可能要从惠山区开始了，8家房企肯定会把惠山区的高楼面价推向新的高度，未来新开发产品项目的房价或同时成为惠山区住宅类 高项目，届时惠山区房价或迎来新一轮上涨潮。