合肥房企告别捂盘抢跑入市房源增多低价盘受热捧

万家房产网1月19日报道 才半个来月，2017年合肥各区域多达18家项目开盘，与2016年每月开盘数量相比明显增加，开发商不再捂盘抢跑心态明显。随着中低价盘数量逐渐增多，购房者纷纷入市，一度绝迹“日光盘”再次现身合肥楼市。

合肥房企告别捂盘抢跑入市

低价盘关注度高 开盘依旧受热捧

1月12日晚，瑶海区文一锦门学府里( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目首开，洋房备案均价为13122.99元/㎡，高层备案房源均价12511.58 元/㎡。现场推出的216套房源引来了300余组购房者的关注，开盘一小时左右，所有房源全部售罄。

在三县中，1月14日，肥东县皖新翡翠庄园( 相册 户型 价格 动态 二手房)加推，项目房源备案均价为12888元/㎡，开盘当天推出约236套房。开盘结束后从销控表上看，房源基本售空。

除了部分低价盘之外，一些地理位置优越的项目也同样受到了购房者热捧。1月15日，万科城市之光(相册 户型 价格 动态)开盘，项目备案均价高达18999.02元/㎡。但是由于自身品牌溢价较高，项目又处于地铁3号线沿线，区域优势明显。开盘当天同样受到热捧，所有房源基本售罄。

房企抢跑入市房源增多 部分项目降价促销

据万家房产数据中心统计显示，2016年合肥共出让地块134宗，总成交面积为11055.42亩。与2015年相比，土地总出让面积增长了4308.27亩。2017年初，滨湖、新站连续推出15宗地块，入市土地面积共计1567.12亩。

如此大面积的推地，对合肥楼市来说，2017将会有大量的房源入市，缓解房荒，同时也将增加各房企之间的竞争压力。面对限购下楼市的降温以及如此之多的地块入市，不少开发商选择抢跑入市，缓解销售压力。

截止1月18日，合肥已有18家项目开盘，入市房源4000余套。后续预计还将有35家项目计划开盘，入市房源约7000套。这与2016年每月开盘情况相比，数量明显增多。

另外价格方面，与2016年限购前只高不低的情况比，房价也出现了一些松动。受备案价格的严控，部分项目甚至出现了下调备案价格的情况。去年12月19日肥东县华盛大运城(相册 户型 价格 动态)备案144套高层住宅，均价为10579.87元/㎡，相比之前10月份的备案价格下跌2419.75元/㎡，跌幅高达22.87%。

在其他区域中，部分项目甚至采取精装改毛坯的方式，以此降低备案价格。2016年底肥西某盘推出房源，均价在9722元/平方米，比上次推盘价格下降了1500元/㎡。同样，高新区的蓝光雍景半岛项目，去年年底的备案均价与前期相比也下降了1500元/㎡。

需求仍在 购房者多以自住为主

据本站前期探访了解，目前合肥楼市中，持观望状态的购房者并不在少数。购房者的购房心态不再是有房即可。相反，对房源的位置、户型、面积都有较高的要求。1月12日文一锦门学府里( 相册 户型 价格 动态 二手房)的开盘现场，就出现部分购房者对楼层不满意而放弃购房的现象。

“现在楼市比较平稳，所以年前买房和年后买房的价格基本不会变，所以要买到自己中意的的房源。”家住瑶海区的王先生在文一锦门学府里开盘现场表示。

从目前各大楼盘的到访客户来看，由于限购的影响，投资客的数量骤降，多数的购房者都是以自住为主。“购房需求还是有的，很多购房者都在等待房价下滑，选择观望。一些性价比高的项目还是不会愁卖，去化都很好。”滨湖区某项目的置业顾问表示。