2016年长沙房企前30强市场占比超52.4%

新年伊始，中国指数研究院2016年中国房地产销售百亿企业专题研究出炉，数据研究报告显示，2016年中国房地产市场呈现出前高后低的发展态势，全国商品房成交量价均创历史新高。与此同时，2016年长沙楼市销售数据排行榜也同步出炉。来自中国指数研究院的数据显示，2016年长沙住宅成交面积超过1946万平方米。从数据研究报告可以看出，不论是全国市场还是长沙市场，都呈现出行业集中度加速提升，改善型市场持续发力的发展态势。

长沙房企前30强，市场占比超52.4%

来自中国指数研究院的数据显示，2016年全国共有131家房地产企业销售金额突破百亿元。这一数字较2015年增加了27家。131家“百亿房企”销售金额共计5.7万亿元，其总体市场份额占比已超过45%。

其中，恒大、万科、碧桂园以超过3000亿元的全年销售额，位居房企销售排行榜前三强，三家“3000亿级别”房企销售额增长率均值高达82.7%。恒大、万科、碧桂园3家房企市场份额已接近10%。总的来看，房地产行业的行业集中度已加速提升。

从长沙市场来看，房地产行业同样加速整合，品牌房企地位日渐凸显。2016年，长沙房地产市场上，房企市场占有率前30强的总体份额占比达52.4%。同时，2016年长沙市场占有率前30强房企，年度销售额均突破8亿元，前五名更是突破37亿元，强者恒强的势头愈加明显。

二线城市改善性需求全面爆发

除了市场集中度创新高的这一明显特征之外，2016年的中国房地产市场更呈现出“一线城市刚需高端两头发力，二线城市加大改善型产品力度”的市场趋势。以长沙为代表的二线城市，改善型产品的销量大大提升。

2016年，“百亿房企”在重点二线城市中，90-140平方米的改善型产品业绩贡献率明显增大，由上年的45.6%增长至近50.9%。改善型产品的业绩贡献率快速增长，不仅仅因为市场需求的增加，也因为“百亿房企”以求在高昂的成本前提下保障利润空间。例如，原本定位于刚需高周转的万科、旭辉等企业，均在2016年推出全新的高端产品线。而原本定位于高端的企业，如华润、绿城等，也在继续增加高端产品比例。

从长沙市场来看，高端住宅项目销售金额同样攀升。2016年，长沙均价11000元/平方米以上住宅项目，成交87万平方米。梅溪湖壹号、金茂广场、华远华中心三大项目占据了销售金额排行榜前三位。

业内人士分析认为，2017年部分二线城市将进入量价调整阶段，二线城市“量价回调”将成为大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展风口。记者 黄汝兮