1年时间破1000亿，这家房企这样实现“小目标”

回顾2016年，对行业和各大房企来说都称得上是“丰收年”。2016年12月31日，克而瑞地产研究发布了《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，其中千亿房企达12家，200强房企占据半壁江山。其中，值得注意的是，金地集团已成功打破“600亿魔咒”，步入千亿行列。

从600亿到1000亿，金地如何在1年内做到

榜单显示，金地集团流量销售金额为1006.3亿元，排名第12位，权益销售金额为704.4亿元，销售面积为665.9万平方米。

2015年，金地以617亿的销售额首次进入“600亿+”房企梯队，增长速度在全国大型房企中位居前列。在去年仅有的13家“500亿+”房企中，金地超过25%的签约金额增幅也位居前列，是去年同期增幅的近3倍。

从2014年到2016年，金地销售额和销售面积都在稳步增长，而近两年的增长幅度也是一年优于一年。在销售金额方面，2014年同比增长率为9%，而2015年和2016年同比增长26%和63%。销售面积近三年的同比增长情况分别为8%、15%和49%。

克而瑞点评指出，近年来金地能够保持较好的业绩增长还要归功于产品。目前来看，千亿房企均已形成自身特色的产品线，金地除了标准化的8大产品系，还一直不断致力于户型创新。

上半年，武汉金地自在城、武汉金地天悦、上海天地云墅、南京湖城艺境、深圳龙城中央，单个项目销售额突破15亿元。此外，下半年陆续在杭州、宁波、南京落地的风华系列也取得了不错的销售成绩，该系列是金地在2016年5月推出的新中式产品系，也是金地三大高端产品系之一。

克而瑞同时也指出，金地2016年业绩增长最重要的筹码是土地。早于2015年金地加大拿地投资力度，并将拿地投资重心放在市场爆发的一些城市，其中一二线城市拿地投资占比合计近90%，如上海、南京、武汉等，其余10%也是像东莞、珠海这种前景较好的三四线城市。在重点城市大爆发来临之际，金地加快项目开工集中上市售卖，每月均能保持数十个项目推盘入市，货值充足，实现销售增长即是顺水推舟的事情。

2016上半年，金地共获取了12宗土地，主要为底价或收购获取，总投资额约97亿元，新获取土地储备可售面积约222万平方米。

此外，据媒体报道，在金地上半年获取的12个项目中，仅有沈阳浑南益华项目为100%权益拥有，其余均为合作项目，且金地在多数项目中为“小股”。这也意味金地为此付出的权益投资额相对较少，对现金流不会构成太大压力。

另外，还值得一提的是，在2016年7月，金地集团旗下金地商置成功并购广电地产，广电地产2016年上半年销售额65.3亿元，销售面积63.3万平方米。广电地产旗下500万平方米的可售货值，为金地的可持续强劲发展提供弹药。

金地旗下的金地物业表现也一直不俗。2016年上半年，金地物业通过收购物管公司及单项目承接等方式新承接项目29个，新进驻城市4个，截至2016年6月30日，金地物业总服务面积近7,000万平方米，覆盖40座城市。

潮水褪去，金地如何稳进？

都说“没有内容的开发商会死于明天深夜”，对于房企来说，如何活过2017年才是关键。有房企大佬认为，未来一年得一步一步咬紧牙关稳稳地走下去。

近年，在房地产行业急剧变革的背景下，作为“稳健型选手”的金地集团始终坚持以住宅地产为主营业务，以商业地产和地产金融为两翼，并把产业触角继续向相关上下游产业创新延伸，在开发模式和房企发展模式上不断探索创新。不仅在主营业务方面通过产品完善和创新、降低负债率和融资成本，获得未来竞争主导权。同时也在国际化业务、产业地产、盘活城市存量用地、物业管理等方面也取得了良好的成绩。

目前在产业地产领域，金地在国内已布局深圳、上海、北京三大一线城市，在全球范围内，则率先进驻旧金山硅谷及洛杉矶、波士顿、纽约四大美国核心城市中心区域，并不断拓展国内外二十多个其他城市与地区，针对不同区域的产业基础，打造相适应的产业园区，形成三年1000万平米的规模与产业溢出效应。金地开发、管理的产业园区，已吸引包括英特尔、华为、阿里巴巴、大疆创新在内的国内外知名企业进驻。

金地集团董事长凌克在2016年8月的公开场合上表示，金地发展产业的思想是，把美国最先进的公司搬到深圳、北京、上海，把沿海的这些比较好的产业搬到内地。

而要做好产业园，招商是最关键也是最难的问题，在这一点上，金地成绩也不俗。据公开资料显示，其运营的深圳威新软件科技园在促进科技创新成果转化、产业转型升级、租金收入增长率和利润增长率方面取得了显著成绩，运营园区面积60万平米，出租率达99%，近50%入驻企业为世界500强，35%企业为国内上市公司。此外，金地还计划将“深圳威新科技园”的产业园区模式拓展至全国各地。

而在金地盘活城市存量用地，打造精致商业地产的探索中，上海8号桥则是一个不得不说的项目，该项目以金地商置为平台，与启客集团合作，以城市更新为契机，打造出一个集合商务、创意、文化、娱乐和金融在城市空间和人性需求的文创项目。

近年，金地集团旗下启客威新，在全国31座大中城市的黄金地段，更新出超过2200万平方米的珍贵空间，让数以百计的位于城市中心区域的老机械厂、旧仓库、老棉纺厂、旧商业街，变身为前沿、时尚现代服务业聚集地和娱乐消费集散地。

内外兼修，金地全面开花

在海外业务方面，金地一直都是低调发展。2014年，金地首次进军美国市场，发展迅速。2016年上半年新获取了旧金山湾区的Midpoint237号项目，洛杉矶市中心附近的Silverlake项目以及纽约曼哈顿的45 Broad项目，波士顿南站项目是一个大型的综合体项目，将会改变波士顿的天际线，最新披露的纽约项目，区位优势更加优越，位于传统曼哈顿核心高端住宅区。金地海外项目无论是地理位置、周边配套都可以说得上是成熟而优越。

截至2016年6月，金地已在美国经济最为发达的东西两岸4大核心城市（旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿）共获取8个项目，开发业态包括写字楼、商业、公寓、办公楼、城市综合体等，总可租售面积超过20万平方米。

而在国内产品的打造上，金地的匠心精神又再进一层。

为了顺应住宅产业工业化发展趋势，金地集团与远大设计院合作积极推动住宅产业化，深入研究各个产品系列的内在逻辑和价值，为刚需和改善型客户分别量身定制相应的产品和空间，满足不同类型的需求。

而在产品创新方面，金地集团始终把“科学筑家”作为产品创新理念和品牌基因，在不断创新中，将这一理念注入到8大产品系中，以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，在行业内独具风骚。

8大产品系主要包括格林系列、褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列、风华系列、未来系列和社区商业系列，以地产专业主义精神完整覆盖全社会各个阶层的居住需求。

2016年上半年金地在宁波、杭州、南京、苏州、沈阳连续推出了“风华东方”、“西溪风华”和大运河畔的“大运河府”等为代表的“风华”产品系列。这条名为“风华”的产品系列，被金地视为“找到了用建筑表达中国传统文化的最恰当方式”，正式开启CHINA CHIC东方奢尚建筑元年。

作为中国地产界的“理科优等生”，融合科学基因与传统文化元素的风华系产品，可以说是金地用匠心精筑产品的又一个标志性动作，昭示了金地回归地产本元逻辑的一颗匠心。

此外，2016年4月，位于金地总部旁的“科学筑家馆”针对改善型客户研发出优品宅Carefor+户型样板间，针对年轻客群研发出极公寓产品，以及智能家居产品“Life智能家”、“Life优享家”。

在点评的最后，克而瑞总结到，2017年尽管房地产市场可能将进入调整期，但就金地而言，城市布局的先发优势和深耕细作以及在产品创新上的持续努力，将保证企业业绩的稳健增长。此外，2017年金地还将借助品牌和产品优势在代建领域加大力度，从近几年小股操盘和代建业务发展势头来看，预计将推动金地的业绩规模再上一个新的台阶。（深圳新浪房产）