郑州成全国第二个认房认贷城市13家房企被约谈

对房屋套数认定，房管部门同样有了新动作。12月23日，郑州市房管局再次发布《关于印发的通知》，对于居民家庭提交的各项材料的复印件，如有问题由工作人员带回，没有发现问题的按照1%的比例进行抽查。

据了解，现场检查范围为郑州市所有在售楼盘，日签约量超过10套的楼盘，将被列入重点检查序列。因项目存在签约数据异常波动等情况，12月23日，郑州市房管局房地产市场调控领导小组办公室又发出通知，暂停正商、康桥、绿地、绿都等13个项目的商品房联机备案系统的使用。

暂停后，由郑州市房管局房地产市场调控领导小组办公室对企业进行约谈，企业说明情况进行整改。整改完成后可恢复商品房联机备案系统的使用，但具体恢复时间和项目另行通知。

全国第二个认房认贷城市

“现在如果我想再买一套大房子，只能和名下没有房产的老婆离婚了。”在郑州生活十来年的李先生，五年前买了一套80多平方米的房子。通过几年的努力，终于有能力为老婆孩子改善一下居住环境，不承想遇到了郑州限购升级波。

虽然手头有些现金，但自认为无法短时间内走完不动产登记流程的李先生，现在想换大房子，要么选择多付一半的首付款，要么离婚买房。

和李先生比起来，那些前期参加过一些楼盘内购会，尚未签合同的购房者，没有郑州户籍的首套房刚需客，如果没有足够的首付款，可能只有退房一条路了。

业内人士认为，作为继上海之后，全国第二个认房又认贷的城市，郑州对外地人口买房的苛刻要求，对二套房购买条件的提高，已经让一些想在郑州置办房产的人感觉难上加难。

或对180平方米房子影响不大

“180平方米以上高端住宅的购房者一般不会在政策好时一拥而上，也不会在政策收紧时放弃选购。”郑州某别墅项目销售负责人对记者表示，180平方米以上住宅购买者，多以自住为主，而且全款购买者居多。近两天，记者走访郑州几家高端住宅售楼部了解到，限购政策对他们的销售影响并不明显。

而这两天郑州新开的几个普通商住楼盘，受影响就比较大，克而瑞郑州机构提供的数据显示，公园道1号V公馆、康桥悦城、康桥香溪郡、万科大都会四项目客户真的减少了，房子真的难卖了。

够格首套刚需客的春天来了？

专家认为，中央对“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，就是在为房子去金融属性。今年全国包括郑州在内的一二线城市房价大幅上涨，其最主要的原因就是房地产所具有的金融属性被激化。在此前房价上涨过程中的购房者中，有相当一部分购房者杠杆倍数比较高。

业内从业人士分析，认房认贷政策一出，牢牢锁定了投机客，同时，也“误伤”了改善性购房者。以一套150平方米的房子为例，按照该类项目市场普遍的16000元/平方米均价，总价240万，按照以前的政策，首付只需96万，如果选择首套售后更换，首付72万就够了，现在却需要144万，首付提高了一倍之多。

“对于刚需客们来说，尤其是满足资格的刚需客，他们的春天或许提前到来了。”上述人士说。