部分小房企卖股求生 房企股权加速变动

政策调控促楼市稳定，加上融资门槛在海内外各种因素的综合作用下无形被筑高，卖股、卖地似乎成了一些企业求生的必然选择，房企股权正加速变动。中原地产数据显示，仅上月挂牌股权的房地产公司就达24家；本月首周房地产股权变动交易额更达128.71亿元。此外，目前京沪产权交易所涉及的房资产挂牌量项目约50个，较今年前九个月显著增长。

数据还显示，包括融创、恒大、阳光城、远洋、碧桂园、招商、保利等在内的房企，上月共同创造超300亿元的股权变动。交银金研中心高级研究员夏丹坦言，尽管当前房地产融资链已开始收紧，但对标桿房企而言，其融资渠道依然多元，加之过去一年市场流动性和资金面的持续改善，标桿房企资金面目前依然无虞，而中小房企却面临市场严冬，“这对大开发商而言正式股权并购的好时机”。

此外，有相关业内人士透露，在二级市场拿股份不仅可以赚取差价收益，如果股份达到一定程度还可以併表，改善公司财务结构。

上海中原地产市场分析师卢文曦亦预计，鉴于当前中小房企融资难度已经增大，未来房地产领域买卖股权的比例料大幅提高，而大型房企也可能因土地价格的走高，而选择在股权收购上大做文章。

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