房企巨头围抢悦来楼面地价昨日再创纪录

年底两江新区再次成土地市场热点，不过主角从照母山移到了更北边的悦来。该片区两宗地块合计近650亩昨日出让，吸引了9家房企巨头围抢，经过多轮厮杀，北京城建和融创两家最终胜出，将悦来楼面地价的最高纪录推至5719元/ 。

昨日出让的两宗地块，位于两江新区悦来组团，位置紧邻轻轨高义口站和嘉悦大桥，处于北区各新兴热点板块中较核心位置，通达性好。当天前来竞拍的开发商有9家，大多是房地产市场巨头，其中包括龙湖、金科、融创、保利、万科、鲁能、碧桂园、北京城建以及金辉多家。

一宗311亩地块，靠近滨江地段，密度低，受到众多房企巨头的青睐，刚开始竞拍还集中在鲁能与融创之间，当楼面价超过5400元/ 创下新高后，金科也加入争夺行列。最终，融创以18.2亿的总价拿走该宗地块，楼面价达到创纪录的5719元/ 。

5719元/ 的楼面价，对悦来板块房价有怎样的影响？仲量联行重庆分公司董事、总经理苏仲礼表示，悦来片区高层的建面价格，也才6000多元，地价大幅上涨，一方面会对在售的房源构成利好，但未来的开发也会面临一定压力。

一家参与竞拍的开发商算了一笔账，按照目前5300元/ 的楼面价计算，加上2000元的建安成本，加上税费（房价10%）和财务成本、营销成本、管理成本等其他成本（房价8%），再加上开发商的利润，悦来住宅套内价格每平方米应该在12000元以上，建面价格将突破万元。

悦来板块由“会展城、生态城、智能城”三个城市功能区组成，昨日出让的两宗土地位于生态城片区，该片区定位高端宜居。

重庆晚报记者 陈富勇