北京今年卖地收入创4年新低 房企进入谨慎状态

北京晨报讯（记者 杨奕）昨日，位于房山、大兴的两宗土地迎来现场竞拍，两宗地块总计以18.452亿元成交。截至目前，今年北京土地出让金合计798.54亿元，成为近4年来最低值。

根据土地招标文件，房山地块限定最大套型面积为90平方米，销售价格为13500元/平方米。昨天下午，该地块共吸引了6家房企到现场参与竞拍，经过30轮争夺，北京韩村河房地产公司以8.15亿元拿下该地，溢价率36%。

截至目前，北京今年累计出让土地42宗，土地出让金合计798.54亿元，创下近4年新低；规划建筑面积合计725万平方米，达到近11年来的最低值。从住宅土地来看，加上此次成交的房山自住房地块，今年的住宅地块合计成交14宗，总规划建筑面积为196.14万平方米。值得注意的是，纯商品房住宅土地为38.9万平方米，占比不足20%。

虽然房企对土地渴求，但从昨日成交的两宗土地看，在调控背景下，房企对市场开始进入谨慎状态。“限价、限售、限面积、限资金、限持有，北京在土地供应方面是全国最严的城市，”中原地产首席分析师张大伟表示，北京目前待售的所有住宅土地已经全部限价或持有，这将迫使房企对非销售型住宅类用地开始重视起来，“未来自住房、限价房等数量依然较多，预计明后年，新建商品房基本高端化，刚需、首次改善只能选择二手房。”