年度房企——稳居行业霸主，明星恒大剑指“下一个腾讯”

若论2016年度房企，“黑马”恒大当之无愧。2016年1-9月，恒大以2805.6亿元的销售额，取代万科成为全球第一房企。并且截至目前，恒大仍然稳居新霸主地位。 

这是中国房企多年的梦想。绿地曾在2014年短暂实现过这一梦想。龙头易帜，“一超多强”的时代格局正在来临，中国地产行业千亿军团将继续分野，行业集中度将会更高。 

实际上，从近年来二者的增长趋势来看，恒大成为行业龙头实是必然。上市以来，恒大保持着30%以上的增速，尤其进入2016年，前9月的销售额就比去年同期大增39.4%，而万科近年年均增长仅为20%左右。在其他核心数据方面，恒大同样展现出强劲的态势：恒大总资产、营业收入、现金余额，2009年至今分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科仅增长4倍、3倍和2倍；绝对值方面，恒大也分别较万科高2876亿、127亿、1401亿。

再把历史拉到更长的时间线上。恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿万科用了四年，恒大只用两年。进入2016年，恒大销售后劲彰显，仅用9个月就实现了反超，不仅创造了企业发展的速度奇迹，强势拉开与同行的差距，也凸显了强劲稳健的增长势头。 

2016年，恒大成立20周年，全年销售额有望破4000亿，而万科成立20周年之时销售额尚不足百亿，且刚提出销售额十年内破千亿的目标。恒大成立比万科晚12年，上市更是晚18年，在不到7年时间将销售规模扩大8倍的功力，即使放眼全球业界，亦实属罕见。 

随着恒大地产、人寿陆续迁入，深圳正在替换广州成为恒大新的名利场。这场兵不血刃的迁都，成为行业一个里程碑事件。伴随着迁都，恒大布局得以进一步完善，其在企业架构、业务组合、战略优化等方面表现可圈可点，比如出售粮油水乳业务，专注于房地产及相关业务，也使恒大的战略发展更加清晰。 

恒大今年以来的一系列资本动作，从收购嘉凯城、举牌廊坊发展、到步步买入万科股份，也为其房地产业务在国内A股分拆上市增加了有力的砝码。 

倘若分拆成功，恒大将成为少数几个国内和香港同时上市的企业，届时，不仅地产业务会在A股市场得到价值重估，还能影响中国恒大作为控股公司的估值，成为恒大估值提升的潜在动力。 

在“沪港通”开通两年后，“深港通”也启动了。随着两地资本市场进一步打通，优质的红筹股**正在迎来全面显现的重大机遇。经济学家易宪容认为，恒大有望迎来业绩持续大幅增长、估值进一步提高的“戴维斯双击”式上涨，甚至有可能成为下一个“腾讯”。 

恒大与一众超级明星如郎平川普里皮马云等的紧密联结，使其本身成为了现象级话题——无论是地产、体育、金融、健康，还是足球、排球，无论是地产报道、社会新闻甚至娱乐热搜榜，处处可见恒大的身影。

未来中国地产权力榜正在更新换代，地产“老炮儿”逐渐谢幕，新势力正在强势崛起，而这样一个有着极强行业敏感度、应对积极、执行力强的新恒大，或将引领这个行业，往新纪元走去。