多宗新老房企密切接触的地块被乐居提前发现了

新浪乐居讯 (编辑 蒋超)年底了，今年卖了很多房的房企们还在忙活什么？当然有很多还是在忙活卖房，周末开盘的一些项目，销售的情况还是不错的。新政并没有让市场 “急冻”，而是渐进式“冷却”。很多人这一年已经被房子折腾得五脊六兽，眼瞅快过年了，他们更愿意给自己个解脱：干脆放一放等明年再说吧。

还有很多房企除了忙活卖房的同时，在为明年做准备。毕竟经过一年的出货，“地主家也没有余粮了。”不少房企在纷纷看地，到市内各区考察；还有一些重点区域的重点地块，迎来了许多意向者乃至开发者。先机很重要，请随乐居来一起洞察一下。

鲁能、招商河东看地 更有“神秘”新面孔

河东区。河东区最近有很多房企在关注，据河东招商网透露，来了解情况的房企不少。11月底，中锐地产集团来过，表达了“希望与河东区深入合作”的意愿。这是个从未进过天津的新房企，乐居查询了一些资料。据其官网显示，中锐地产总部位于上海，具有房地产开发企业一级资质，中国房地产百强企业。旗下还有一家在新加坡上市的中锐地产国际股份有限公司。该集团目前主要的项目位于长三角，包括上海、苏州、无锡、徐州、张家港等城市，除上海外，集中在江苏省。类型涵盖了住宅、写字楼、商业、保障房、教育园区开发及基础设施配套等。未来如果在河东某地块的竞拍房企名单中看到“中锐”的名字，大家不需好奇了。

天津楼市的老朋友—鲁能和招商近期也与河东区接洽过。鲁能与河东就“金贸产业园和制药厂地块表达了合作意向”。在河东拥有在售项目雍景湾的招商，则没有提及具体地块，只说“希望与河东区继续保持良好的合作”。

那么鲁能表达了合作意向的制药厂地块和金贸产业园在什么地方呢？金贸产业园，位于二号桥街道，范围很大。今年津洽会上河东招商资料显示，这个园区内含有13.05万平米的住宅，而整个园区的面积则达到5.39平方公里，包含企业总部、科技研发、节能环保、创意产业、金融服务、现代物流、购物休闲和生态宜居等多种形态。

金茂产业园东区位置↑↑↑

而制药厂地块，是河东区在年初在土地资源推介会重点推荐过的地块。位于靖江路与成林道交口附近。地块南侧距河东商业中心万达广场、爱琴海购物中心仅1公里，北侧紧邻市重点中学天津102中。地块商住配比为44%:56%，商业规划在项目整体中占比较大。商业加住宅的模式，感觉的确比较是鲁能的菜。

制药厂地块↑↑↑

东湖高新签约 张兴庄地块很吃香

河北区。河北最近与武汉东湖高新集团举行了战略签约仪式。双方签约的落地载体为“张兴庄地块项目”。武汉东湖高新集团，业务范围主要是科技园区、环保科技、工程建设，在其官网的项目展示中，有些科技园区项目中包含少量住宅和商业，但是以园区配套为主。而张兴庄地块，在河北政务网2015年更新的招商信息中显示，该地块东至规划路，南至圣贤道，西至圣贤里，北至铁路，紧邻北宁湾。规划指标(过程稿 未最终确认)规划建筑面积为25.9万平米，其中住宅面积4.9万平米，产业和商业面积21万平米。如果规划最终按照这个设计，那么也比较符合一个 “产业园”的配比。

2015年更新的张兴庄地块信息↑↑↑

张兴庄地块还不止一家看中，实在是个香饽饽。在与东湖高新签约前几天，河北区还与中南集团“就张兴庄地块的产业建设方案进行深入交流洽谈”。从这则新闻中可以看出，中南集团将在张兴庄地块落户自己的华北地区总部，将“建设30余栋独立的总部型办公楼宇，落户集团内地产、金融、投 资、建筑、土木等各板块的区域型总部”。

中南集团作为江苏一家综合性集团，拥有房地产、建筑以及商业产业等产业板块。其房地产开发板块，已进入包括北京、南京、苏州等35个城市，形成“三四线巩固、一二线布局”的城市组合。未来也许在天津的土拍市场也会见到中南地产的身影。

最后划一下重点。近期重点被关注到的地块：河东金贸产业园+制药厂地块；河北张兴庄地块。出现过的重点企业：老朋友鲁能、招商；新面孔中南、中锐和东湖高新。不过鉴于时间已经进入12月，2016年的土地出让已经实质收官，不会再有新挂牌地块在本年度成交了。因此这些地块最快也要“明年见”了。

(备注：以上信息均来自各区招商网，仅代表当前进展，并不作为未来地块挂牌信息及归属依据。)