海南省：加强房地产市场调控 保持房地产市场平稳健康发展

近年来，海南省以壮士断腕的决心减少经济对房地产业的依赖，通过实施“全域限购”等严格的调控政策，房地产“一业独大”局面有所改善，经济结构调整取得显著成效，一举奠定当前海南省房地产市场的基本格局，也为其他产业的发展腾挪出空间。

房地产调控成效初显

2023年，海南省房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由2017年的49.8%下降至2023年的31.6%,下降了18.2个百分点。海南省房地产业地方级税收占比由2017年的50.5%持续下降至2023年的38.6%，下降了11.9个百分点。房地产开发投资从2017年的2053.11亿元下降至2023年的1170.73亿元，下降了43%；商品房新开工面积从2017年2109.74万平方米下降至2023年的1034.11万平方米，下降了51%；商品房销售面积从2017年的2292.61万平方米下降至2023年的899.69万平方米，下降了60.8%。

虽然海南省房地产业投资占比以及房地产业税收占比均大幅下降，但GDP仍保持平稳增长，成功走出房地产调控的阵痛期。其中，2020年全年地区生产总值增长3.5%，自2017年以“壮士断腕”的决心摆脱对房地产业的依赖以来，经济增速首次超过全国平均水平，房地产调控成功闯关。

市场平稳健康运行

从2021年下半年以来，受全国经济下行压力，叠加疫情、个别房企爆雷等影响，海南省同步出现房地产市场下行，房地产业增加值增长面临一定压力。经过努力，海南省房地产市场运行保持平稳，尤其是2024年以来，商品房销售和房地产投资等主要指标大幅好于全国平均水平，热点城市土地出让、城市更新、存量二手房交易等积极因素也在集聚，表现出较强的韧性和活力。

2024年1—9月，海南省房屋销售面积656.31万平方米，增长3.6%。房屋销售额1004.91亿元，下降8.1%。房地产开发投资：1—9月，海南省房地产开发投资860.5亿元，下降0.4%。房地产增加值：1—9月，海南省房地产完成增加值439亿元、增长1.9%。

预计随着近期一揽子存量政策落实和增量政策出台，叠加宏观经济、货币政策等积极因素，海南房地产市场可实现房地产市场止跌回稳。

住房保障体系持续完善

海南省住建厅始终坚持以人民为中心发展思想，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，持续加大保障性住房供给力度，积极构建以安居房、保障性租赁住房、公租房为主体的特色住房保障体系，逐步形成分层次、有梯度、广覆盖的住房保障格局，有效满足各类群体的基本居住需求，为海南自由贸易港高质量发展提供了强力支撑。2018年至2023年，海南省累计开工建设各类城镇保障性安居工程住房近17万套。其中，安居房12万余套，保障性租赁住房0.5万套，公共租赁住房0.4万套，棚户区改造累计开工4万套。（李晗编辑）