山东青岛：探索“好房子”建设路径

近年来，山东省青岛市积极推进“好房子”建设，出台《“好房子”建设技术与评价导则》，明确4大类16项量化指标，将品质要求转化为可衡量的标尺；同步配套16个文件，覆盖供地、规划、设计、施工、验收全链条，让政策导向落地为青岛路径。

立标杆　打造青岛范式

今年的青岛市政府工作报告提出，推进105个城中村改造，抓好12个“好房子”项目建设，整治100个物业服务问题突出小区……“好房子”正从纸上走进现实。

老房子变“好房子”。老旧住房自主更新、原拆原建，既是城市更新的新探索，也是房地产高质量发展的新路径。以市北区盐滩改造项目为例，该项目从“物理改造”迈向“人文更新”，规划了约800平方米“邻里坊”，嵌入村史馆、国术馆，融入渔船、古盐井等景观元素，为居民留住看得见的“乡愁”。

高品质住宅同样在发力。青岛《2025年住房发展计划》提出，引导新开工优质地块建设高品质住宅，培育一批示范项目，打造“好房子”试点项目15个以上。以崂山前海的海信安纳项目为例，通过对湖岸线的科学规划，项目在市区营造出“归园田居”般的宁静感。

绿色智慧也已成为“好房子”的新标配。青岛城投·青云佳境项目在规划、景观、户型、配套各环节全面融入“好房子”标准：绿地率47%，装配率50%，并实现全屋智能控制。

筑幸福　提升民生温度

保障性住房也应该建成“好房子”。2024年，青岛启动配售型保障性住房项目建设，城阳区和达智慧生态城项目173套房源分两批销售，符合条件的家庭踊跃认购。

不久前出台的《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》提出，进一步降低居民租购门槛，优化配售型保障性住房准入条件，支持符合条件的初婚初育家庭优先申购，将人才的学历要求放宽至专科及以上，在青务工的农业转移人口申请准入不受户籍限制；调整保障性租赁住房准入条件，无自有住房即可申请，并允许企业按套或间出租。

好房子不能是“孤岛”。八大湖邻里中心项目便是缩影：方圆500米覆盖3.38万人，1000米内覆盖76个小区，邻里市集、邻里厨房、外卖驿站一应俱全。目前，青岛已建成134个“一刻钟便民生活圈”，涉及商业网点2.4万个，品牌连锁店占比超30%，群众满意度达95%以上。

青岛康养配套也正在同步跟上。藏马山颐养社区依托4A级景区，以适老化细节兼顾安全与便利；青钢一汽片区跳出“候鸟式养老”局限，提出全龄层、全周期的城市康养方案；康养大学落地、城市的舒适气候等软硬件资源，则为康养住宅的普及提供了支撑。

强引擎　撬动产业发展

“好房子”牵动着产业、消费等城市发展的关键节点。

今年1～5月，青岛海信房地产股份有限公司（以下简称“海信地产”）以30.96亿元签约金额登顶青岛房企榜首，成交建面15.30万平方米。其中，市北海信境观项目开盘即签约1.32亿元；海信臻悦、君玺、海德山庄、璟悦等品质项目持续热销。透视海信地产，“品质”始终是其底色，房屋品质的提升，也正在成为拉动内需的新支点。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，当住房需求已被基本满足时，购房消费紧迫性下降，只有“好房子”才能激发新需求。

青岛企业已迅速行动。德才股份针对老旧小区改造的复杂难题，构建了“1+3+N”模式——一个全产业链装饰平台、三大改造板块、向N个场景无限延伸的能力。

青岛的步伐不止于此。

2024年8月，青岛组建“好房子”产业联盟，集结92家龙头企业和12个行业协会，覆盖开发、设计、施工、物业服务等全生命周期。围绕新开发地块需求召开 3次供需对接会，让产业链从“各自为战”变为“拧成一股绳”。

《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》围绕“促转型、降门槛、强保障、优服务”制定13条措施。从加大“好房子”金融支持，到降低居民租购门槛；从农村居民购房试点，到“白名单”项目融资保障……落地路径越走越细。

此外，青岛市住房城乡建设局还将陆续启动夏季房交会及全域房产促销活动，解读政策、盘点福利，赴枣庄等地异地推介，让利好政策惠及更多购房者。（作者 鲁青文）