河北蠡县：县重点项目长瑞城市广场无任何手续被质疑

本社记者 张洋

2018年6月底，本社多次接到河北省保定市蠡县群众反映：“当地长瑞城市广场项目四期无任何手续，自2014年未建设时，便已对外出售，至今违规出售多年；就在去年，小区在未验收的情况下已然交房入住，种种违规问题竟是无人监管……”

售楼处坦言，未取得预售许可

7月3日，记者一行前往当地核实调查。据了解，长瑞城市广场项目由河北长瑞房地产开放有限公司开发，南临公园路，北临平安路，西边为永茂大街，东边是永盛北大街，占地面积为114667.24平方米，建筑面积为426125.37平方米。

在群众的带领下，来到该项目4期现场，南侧十余栋楼房似乎已经交房使用，北侧则是紧锣密鼓的施工状态。看似合规的项目背后，真如群众所讲无任何手续？

记者来到该项目售楼中心，在售楼处未看到任何公示文件。与售楼人员交流，她告诉记者：“目前4期的业主达到400户，现在房价在5800元每平米，可以先交30%首付款，去年也有交50%的和全款的，但我们预售证还没办下来，所以无法贷款。你可以放心购买，等预售证下来再和你签合同、办贷款。”

正常施工中的长瑞城市广场四期

已经有购房者入住的长瑞城市广场四期

国土局称：“县重点项目，因指标紧缺，土地手续不齐全”

7月4日，记者采访了当地国土资源局，李局长接受记者采访。李局长直言：“我负责解遗（解决房地产历史遗留问题），当时这个项目是县里支持的重点项目，但因为土地指标办不了，所以这个项目的土地手续并不完备，只有少部分办理了手续。以前的时候多是‘先生孩子，后办户口’这种情况全国也不少，导致现在成了历史遗留问题。”

记者：“土地手续不齐全，后续规划及施工手续均是无法办理，该项目如何建成、出售、验收入住的呢？”

李局长：“土地手续都不全，后续手续自然都没有。因为是县里支持的项目，我们又能怎么办呢？只能慢慢解决。”说罢，李局长也是无奈一笑。

房管所称：“未办理预售许可，2017年曾查封”

当日下午记者来到房管所，魏所长接受记者采访时称：“在去年11月13日，我们对他们售楼处查封过，同时我们也张贴了通告，告知购房者不要购买未取得预售许可的房产，以免受骗。但是我们不可能24小时老盯着他们，但我们也会经常巡查。”

记者：“既然查封为何现在又解封了？”

魏所长：“那个楼上还有其他企业的办公室，所以也没办法。”

记者：“房管所应如何日常监管呢？”

魏所长：“掌握证据后根据相关法律查处。”

记者：“都已经入住了，还需要什么证据呢？”

魏所长笑着说：“是，马上安排人员去查处，让他们停，不允许卖。”

领导决策，岂能凌驾法律之上？

住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

经采访调查，该项目并未获得土地相关手续。既然如此，多年时间为何相关职能部门不能阻止其违建的步伐？而且对违法行为“睁一只眼闭一只眼”甚至为其“开绿灯”？ 没有地就违法占用，没手续就顶风而上，这简直是对法律的无视与践踏。相关部门应对那些为了所谓的政绩敢违规开发建设的领导尽快叫停，做到“有法可依、有法必依、执法必严、违法必究”，岂可听之任之，违法违纪！

发生在蠡县的这一违法事件，再次为我们基层工作者敲响了警钟。在全国构建和谐社会、大力推进城镇化的今天，作为国家行政机关及其工作人员，如何依法行政？从项目开建到交房，各个环节都未尽职监管，甚至推波助澜，皆因县重点项目？个别领导的意见似乎超越了国家法律的权威！这中间开发商与政府之间是否有些不能说的秘密？对于这些问题值得每个行政机关及工作人员深思。

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