广州浪奇遭爆炒:原厂址仍办公 被炒作地块存疑

本刊记者：孙冰有

现如今，别墅建筑项目早 已被明令禁止，为何能在浙江省临安市出现别墅项目，该项目又是如何被批准.的呢？该项目还有哪些不符合规定的呢？

带着种种疑问，记者日前来到绿城 •曼陀花园项目部。项目部位于浙江省临安市青山湖度假风景区。售楼部位于别墅区的湖景大宅中。项目总占地260亩（一说265亩），建筑面积60000m²，共分两期开发，形成约80余套（一说100余套）的纯法式独栋别墅住宅区，包括湖景大宅、法式独栋别墅、法式组院别墅。

上图为已建成的湖景大宅

湖景大宅的建筑面积在1000m²左右，售价从4100万到6500万不等，纯法式独栋的建筑面积从671m²到932m²，价格在1600万到1700万不等，目前准备加推的法式组院别墅的价格在成本价左右徘徊。据销售人员介绍，这一组团的性价比很高，主要是为了打名气。整个别墅区的均价为在2.7万/m²到3万/ m²之间。目前在售的为一期，占地200亩;二期60余亩，湖景大宅的样板间已经装修完成，其他的项目还在施工中。一期预计2014年年底交付，二期目前还没有具体确定开发项目，交房时间也还未能确定。

上图为建设中的独栋别墅

上图为别墅区的沙盘

令人质疑的“0.346”

2004年10月国务院曾发文，要求继续停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地审批。2006年12月，国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》，别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场项目等六类被明确列入禁止用地项目。2010年，国土部和住房城乡建设部下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》中明确，要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。

所谓的五证齐全

经记者多方了解及绿城.曼陀花园销售人员介绍，此楼盘产权为70年，2008年拿的地，五证齐全，但记者在售楼部并未看到任何证件。销售人员称绿城集团开发别墅在全国第一，记者在售楼中心看到该楼盘曾获得“2012年度最具品牌价值楼盘”、“2012杭州好楼盘”等荣誉。

2012年度最具品牌价值楼盘 

 “2012杭州好楼盘”

在明令禁止开发别墅的大背景下，别墅项目的上马令人匪夷所思，而别墅容积率的不符合规定更值得我们深思深究。为了节约土地，可持续发展，也为了尽可能供给更多的廉价位、中小套型商品房以及保障性住房，让更多的普通市民有房子住，国土资源部于2003年2月18日下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，明确提出“停止别墅类用地的土地供应”。 2006年，国土资源部、国家发改委联合发布的《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》中明确党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心为禁止用地项目，与培训中心同时被禁建的还有别墅类房地产、高尔夫球场、赛马场项目等5类，甚至在2010年12月19日国土资源部再次发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（下称《通知》），《通知》中明确规定坚决叫停容积率小于1的住宅土地出让。可谓是对别墅用地的审批频频亮起红灯。

相关链接：

别墅禁建之路：

2003年2月，国土资源 部首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（即“45号文”），强调“停止别墅类用地的土地供应”。

 2006年5月，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申在全国范围内停止别墅供地，并对别墅进行全面清理。

2008年，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。

2010年，国土资源部发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中，也重申严禁向别墅供地。

2012年2月22日，国土资源部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，规定“不得以任何形式安排别墅类用地”。

 2012年6月18日，国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。

我社于8月30日致函临安市有关部门，至今未接到任何回复。本刊将继续予以关注！