房企积极布局热点城市 二线土地出让金居前

证券时报记者  张达

尽管年初供地节奏放缓，但是热点城市适量增供宅地仍受房企争抢。中国指数研究院日前发布的300城市土地市场交易月报显示，1月，全国土地出让金排名前二十城市榜单中，二线城市仍占据前三甲，武汉、合肥、杭州以278.8亿元、236.5亿元和153.9亿元领衔，西安、太原、无锡、武汉等城市同比涨幅较显著，其中，西安同比涨幅高达669%，涨幅最大。

数据显示，1月，全国出让金排名前二十城市成交总额为1720亿元，同比增加31.1%，上榜门槛为29.2亿元。一线城市首月表现好于去年，共计收金318.8亿元，同比增加26.7%，均进入前二十；榜首仍由二线城市占据，武汉、合肥、杭州以278.8亿元、236.5亿元和153.9亿元领衔，其余城市仅广州过百亿，西安、无锡、太原、武汉等城市同比涨幅较显著，增幅分别为669%、517%、253%、162%。

从住宅用地总价前十榜单看，以一二线城市为主，其中，武汉汉正街东片两宗地块分别以80.1亿元和50亿元进入三甲，均由复地集团竞得；北京门头沟区宅地列次席，由京投、远洋、龙湖、保利、首开等五家房企组成的“超级联合体”摘得。

从住宅用地楼面地价前十榜单看，榜单地块分布区域较集中，分布在杭州、天津、北京、上海、广州、合肥六城市，其中杭州、广州、合肥共占据七个席位。榜单地块均超2万元/平方米，均值为26497元/平方米，同比下降近8个百分点。杭州拱墅区塘北单元地块以40766元/平方米列榜首，由绿城、建发联合体竞得。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，1月重点城市土地供应有限，加之年初资金较充足，品牌房企1月拿地积极。一线城市受限房价地价、竞配建等相关政策限制，房企拿地价格相对理性，高价地现象减少；二线城市土地交易较活跃，杭州、南京仍为聚焦热点，天津、武汉、成都首月宅地成交量超去年。宅地楼面价前十榜单地块多被品牌房企瓜分，其中包括绿城、中建、金地、葛洲坝(10.080, 0.00, 0.00%)、京投、远洋、龙湖、保利、首开等知名房企。

中原地产首席分析师张大伟指出，2月春节后，各地土地市场逐渐开始供应，包括武汉、郑州、青岛等地都有多起土地出让，但热门地块不多，高溢价率地块明显减少，除个别区域个别地块外，土地价格基本平稳。预计受各地楼市政策持续收紧影响，2017年整体土地市场相比2016年下半年将出现部分降温的现象。