期待本土房企突围 大浪淘沙见真本事

（原标题：期待本土房企突围 大浪淘沙见真本事）

换个角度 读懂楼市

栏目主持人：韩碧英

昨日，本土房企骏景湾主动公布2016年集团销售额，20亿元！放在全国，并非什么厉害角色，而对于一个在江门本土默默耕耘的房企，今日所得成绩却令江门人欢喜，比起听到某某房企销售额又破3000亿元那样的消息来得令人振奋。

2016年是大房企到处砸钱掠地的年份，作为一个本土居民，不希望市场被垄断，更希望看到的是百花齐放，只有竞争方能让市场进步更快，产品丰富化才让购房者有更多选择。垄断的市场从来都不好玩！

地块基本被外来大鳄抢走

回顾2016年，就江门的土地市场而言，但凡“素质”较高的地块基本都被外来“大鳄”掠夺，好地块基本被保利、美的、越秀、恒大等房企所得，本土房企仅骏景湾拿下了台山两幅地块，其他零星出让的地块，本土房企所得地段均不够中心。

业内人士调侃，以后都被大房企“玩晒”，我们只能靠边站了。当资本市场来袭，靓地块被财大气粗者掠夺，荷包不够鼓的小房企只能捡剩下的地块来开发，这也意味着市场风向的变化。

以后的市场，只有实力较强者能够留下，而弱者则会逐渐淡出大家的视线。

本土“横行”到外来扩张

江门的房地产市场，经过30年的发展，从只有本土房企“横行”的年代，到期待外来开发商带来变革及进步，至今，大房企为冲销售额，四处拿地，基本呈现“要地不介意钱”的局面，江门这样的三四线城市，土地市场买卖也疯狂，外来资本的进入，地价房价被大幅提高。

这种局面从2016年延续到今年。前日，中山土拍，一天卖地9.2亿元，其中一幅地块溢价成交，竞配的安置房接近两万平方米，即使设置限制，仍然挡不住大房企对好地块的渴求，近期新会开发区一幅地块之战，持续3小时，竞价次数超过120轮。

市场发展至今，资本是立足的根本，江门的市场要被大鳄垄断啦？从来，并不觉得我们本土房企有什么不好，回首曾经让我们印象深刻的楼盘，不少就是出自我们本土开发商之首，骏景湾、怡福、华茵堡等开发商在激烈竞争之中崭露头角，并且日益强大。

期待本土房企华丽转身

近两年，随着外来资本的大量进入，拿地成为众房企头痛之事。我们看到本土房企的努力，在招拍挂市场上勇敢与大鳄抗衡，或通过土地流转或合作开发来增加自身可持续开发的面积。

正如业内人士所言，日后的市场只会往专业化、垄断化走向，强者恒强，弱者越弱。

我们期待更多的20亿元！加快布局、升级产品……目光走在前沿的早已在行动，固守方圆不久将来便会逐渐被边缘化。

资本市场不讲情怀，可是小市民的我们却保留着情怀之心，期待奋斗者在其中华丽转身、在群雄中突围的那天。

南都制图 陈婷