去年最后一个月房企发债全年最少 融资难度大增

根据中原地产研究中心的统计，2016年最后一个月，合计房企债券融资仅126.7亿元，这是最近一年来的低点。相对于2016年全年历史突破1万亿元的融资额度相比，最后一个月房企融资难度大幅上涨。

数据显示，2016年全年房企包括私募债、公司债、中期票据等融资刷新了历史纪录，合计全年融资额度达到了11376.7亿元，这也是历史突破1万亿元的年份。但是2016年12月，合计房企债券融资仅126.7亿元，这是最近一年来的低点。从去年四季度看，合计3个月，房企债券融资仅1100亿元，相比2016年三季度的3480.7亿元下调了68.4%。

不仅如此，从资金价格看，2016年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%，整体看，相比2016年9月前的4%均有所上行。因此行业人士总结，未来房企融资的总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。

对此，中原地产分析师张大伟分析认为，首先从资金成本看，支持去年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金，债券是其中价格低的资金来源，如今发债难度加大，对房企来说意味着未来将明显提高资金价格；其次，房企的资金压力将进一步加大，这对前期拿了较多土地的企业而言将会带来影响，资金成本增加、加上后续开发的高杠杆，将影响项目的销售预期；第三，从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到持续压力，发债等渠道还有可能继续收紧，对房企而言，未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，这也要求房企加快销售回笼资金。

张大伟进一步表示，在超过两个月的调控周期内，超过20个城市的房地产调控已经逐渐开始影响房企销售，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，叠加内地债券市场融资难，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。