房企首现三千亿军团 三甲占市场总额10%

2016年楼市高位运行，房企前三甲年度销售额首次突破3000亿元。前三名企业分别是恒大、万科和碧桂园。对比2015年情况可知：绿地被甩出了第一阵营，碧桂园首次跻身三甲；排名顺序方面，恒大超越万科，万科位列第二。中指院对2016年房企销售情况进行盘点，结论显示：2016年房地产行业集中度进一步提升，前三甲市场份额已近10%，百亿军团中131家企业累计市场份额已接近50%。

1月6日早间，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其2016年总销售额约3733.7亿元，较上年增长85.4%；销售面积约4469万平方米，全年销售均价为8355元/平方米，分別较上年增长75.2%及5.9%。

1月5日晚间，万科A（000002.SZ）发布销售简报称，其2016年累计销售金额3647.7亿元，同比增加39.5%；销售面积2765.4万平方米，同比增加33.8%。

碧桂园（02007.HK）1月5日晚间公告显示，2016年共实现销售金额约3088.4亿元，同比增加120%，合同销售建筑面积约3747万平方米，同比增加74%。

据市场咨询机构克尔瑞公布的2015年数据，万科、恒大和绿地集团分别以销售额2627亿元、2050亿元、2015亿元排名当年前三位。2016年，排名前三的房企销售额各自突破3000亿元。第一阵营销售业绩上台阶，得益于楼市高位运行，热点一二线城市轮番上涨。

不过2016年市场两级分化相当明显。2016年12月30日，中国指数研究院发布2016年销售百亿房企榜。榜单显示：一二线热点城市销售额前十的城市，对房企业绩贡献率超过50%。从选取的40家百亿代表企业来看，一二线城市的业绩贡献占比高达82.8%，成为房企销售额增长的绝对主力；三四线城市业绩贡献率同比增长1.4个百分点。从上述数据看，市场蛋糕向一线城市集中仍然是规律，三四线城市去库存政策效果有限。

房企的销售数据真假难辨。2016年前三甲企业中一位区域品牌负责人表示，销售额真假各有目的，企业是否健康，既要看业绩更要看回款。

值得注意的是，房地产行业集中度进一步提升。上述销售百亿房企榜显示，2016年共有131家房企加入百亿军团，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%。

榜单称，在业绩高速增长的刺激下，2016年百亿企业发展格局发生较大变化，131家百亿房企的销售额分布明显分为五个阵营：3000亿以上、1000亿-3000亿元、500亿-1000亿元、300亿-500亿元、100亿-300亿元；企业数量分别为3家、9家、13家、29家和77家。（记者 侯雯）