2016杭州房企：有人撼动格局有人引领行业

“世人都晓神仙好，只有功名忘不了！古今将相在何方？荒冢一堆草没了！”2015年年底，当万科与宝能之战打响后，绿城创始人宋卫平用了红楼梦的一首《好了歌》来隐喻。不知他是说给王石听的，还是说给自己听的。

他何尝不明白这个道理。但“老骥伏枥，志在千里”，过去这一年，58岁的老宋开启了人生中最重要的也可能是最后一次“创业”，提出了未来5到10年“百镇万亿”小镇计划。

比老宋小4岁的戚金兴，2016年的某一天突然心跳加速，意识到属于滨江的时代来临了，原本盘踞于浙江的这家品牌房企，开始加速布局一线城市，朝千亿级房企迈进。“这是我最好的，也是最后的机会。”老戚说。

“棍怕老郎，拳怕少壮”，年轻许多的杭州万科总经理李嵬和融创东南区域公司总经理王鹏，都怀抱一颗超越之心。万科股权纷争，丝毫不影响杭州万科的业绩，李嵬更是带领杭州万科在装修、养老等朝阳领域大有作为。杭州融创在王鹏的带领下，从城市公司升级为区域公司，依靠大肆并购迅速扩大规模，为2017年打破旧有格局，进入杭州市场前三甲奠定了基础。

在杭州这个被G20放大的舞台上，房企及其领导者的故事，分外精彩。

　退出与并购

过去的一年，对于恋旧的人而言，有几丝淡淡的忧伤。因为一些本土房企不再恋栈，纷纷退出房地产行业，杭州楼市从此少了几块招牌。

先是在年初，浙江城建将旗下项目汉嘉柒号和汉嘉申花郡分别卖给了新城和景瑞。浙江城建因为旗下的汉嘉设计院，过往产品以设计为特色，留下了锦昌文华、浅水湾城市花园等知名项目。

接着是嘉凯城。杭州著名的桥西板块，曾留下名城燕园、名城公馆等嘉凯城知名项目，但随着恒大的收购，嘉凯城也翻过了篇章。

中大，曾是杭州响当当的招牌，中大吴庄至今仍是西湖边的经典项目。然而就在11月，阳光城以105亿元打包收购了中大旗下的地产项目，中大就此退出房地产行业。

有人感叹本土房企的败退，然而，子非鱼，安知鱼之乐？

在今年这个杭州房地产市场的超级大年，卖家的项目和土地估值大增，而买家的资金池也格外充足，趁机卖个好价钱，从市场全身而退，对这些企业来说未免不是件好事。

有退则有进。2016年成为杭州房地产市场的并购大年。在这个赛场上，融创的奔跑速度堪比博尔特。

在少帅王鹏的带领下，融创杭州公司在去年年底、今年年初的土地市场四处进击，将疆域扩大至合肥、宁波、厦门等地，杭州公司也一跃而升为东南区域公司。从5月开始，融创开始了一系列并购，先后收购了莱蒙和联想旗下的众多地产项目，其中就包括多个杭州项目。接着，融创分三次收购和入股金成旗下项目，仅在杭州就将金成4项目收入麾下。此外，融创还入股信达奥体地块，成为这一地标性地块的操盘者之一。

通过这一系列的收购，融创的项目储备惊人，不出意外的话，过去几年杭州楼市“绿城、滨江、万科”三驾马车的格局，将在明年被打破。

本土房企也在收购上有所作为，滨江集团通过收购西湖边的定安府项目，以及入股信达钱江新城项目，增加了土地储备,巩固了自己的地位。“调控开始后，2017年将会迎来更大的洗牌，滨江正好可以反周期扩张。”戚金兴说。

即便过去几年一直是被收购对象的绿城，在今年实现了架构上的稳定之后，也开始了并购的步伐，其收购对象名声赫赫，一旦成功，将会震惊业内。

　探索与引领

当中国金茂杭州公司总经理周晓峰初入杭州时，其他房企的老总对周晓峰说了这样一句话：“在杭州做房地产开发，那是在天堂里过地狱般的日子。”

杭州房企的探索，一直以来都在引领这个行业，没有几把刷子，只懂盖房子卖房子，甚至连品质都无法保证的房企，很难在杭州市场长期立足。

宋卫平依旧是那个志在改变未来的人。12月初的那场蓝城小镇发布会，令老宋再度引发了全国的关注，“镇长”品牌、“自治共管”、“小镇基金”等理念远超房地产开发的范畴。

虽然“百镇万亿”的计划，看上去略显激进，但没人会怀疑，他能做出几个成功的小镇样本来。

在李嵬的带领下，杭州万科今年的销售额已经突破200亿元。但杭州万科在装修和养老方面的探索更引人注目。杭州万科的装修体系已经十分成熟，而在养老领域，杭州万科更是已经在杭州和宁波成立了100家随园之家，提供养老服务。在这两个领域，杭州万科打造的都是平台，即对外开放，资源共享。

什么样的对手，造就什么样的自己。在与绿城、滨江的竞争中，融创、金茂等外来房企也明显打上了杭州的烙印。

有人开玩笑说，去融创开个会，发现设计、工程、物业等管理层大半是认识的老绿城人，还都是些精英人物。融创将绿城基因与BOSS孙宏斌的拼命三郎精神相结合，短时间内就通过令人信服的产品，让自己在高端品牌上站稳脚跟。

与融创一样成功的还有金茂。滨江金茂府第一次真正意义上为杭州带来科技住宅，“恒温恒湿”、“毛细血管”、“会呼吸的房子”等字眼极易打动人。这让滨江这样的品质房企倒过来学习金茂，在滨江保利翡翠海岸项目上，也采用了金茂府式的科技住宅理念。

在杭州房企中，没有谁是永恒的赢家，也没有不变的神话。缺乏资金实力的房企未必能赢，但仅仅是有钱拿高价地的房企，也并非就代表杭州楼市的明天。

历史的河流是前进的。不进，则退。无论市场份额，还是产品品质。