建立长效机制引入物业管理 改造更新焕发老旧小区新活力

     昨天（20日），国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《指导意见》），对未来五年老旧小区改造工作进行了规范。《指导意见》明确：今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。到“十四五”末，力争把2000年底之前建成的需要改造的城镇老旧小区，基本改造完成。一起到北京一个刚开工的老旧小区改造项目看一看。

  最近，北京石景山区六合园南小区里搭起了围挡，这个有着近30年楼龄的老旧小区正式开始改造。孙小平是这个小区的居民，她已经在这里住了将近20年。

  在社区居委会的组织下，去年开始，孙小平和几位居民挨家挨户征求意见。根据居民们的意见，小区所属的鲁谷街道确定了具体改造方案。

  根据北京市的要求，老旧小区改造想要被纳入老旧小区综合整治的名单并获得财政资金支持，必须建立物业管理长效机制，包括成立业主委员会或物业管理委员会等居民自治组织，并确定物业管理模式。为了达到要求，今年1月，在街道的协调下小区引入了一家物业公司，希望通过“先体验后付费”的方式获得居民认可。

  今年4月份，小区依法成立了物业管理委员会，在物管会的组织下，小区有70%以上的居民签字同意进行改造。同时，全体居民通过投票，正式聘任了一月份引进的这家物业公司。七月上旬，包括六合园南小区在内，鲁谷街道共有7个院落完成了前期准备工作，正式动工改造。改造项目涉及4089户、约1万人，总投资约2.9亿元。