郑州楼市限购再升级 外地人和房企谁更受影响

12月21日晚8点，郑州市政府关于进一步加强房地产调控工作的通知正式出台。这意味着继10月1日楼市调控政策出台以来，郑州三个月内第三次出台楼市调控政策。

这次文件明确了将180平方米及以上面积的住房纳入限购范围，外地人在郑州买房需交2年社保……而此次调控政策中，对房企的约束更多。郑州楼市再出限购新政，外地购房者和房企谁更受影响呢？

180平方米豪宅也限购

据文件显示：在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）纳入限购范围。

业内人士分析，这次将前两次限购放过去的180平米以上（含108平米）豪宅列入限购中，是为了让“豪宅”市场更稳定。

外地人买房需交够2年社保

郑州对购房者户籍的不限制，曾被很多业内人士认为限购并没有真正下狠手。这次限购升级同样没有提出户籍限制，但对外地人在郑州买房子提高了门槛。文件规定，非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。

而郑州的很多企业，是工作半年以上才给员工交社保，这样一来，实际上需要在郑州待两年半左右，才能取得购房资格。这主要是将那些不在郑州工作的买房者，排除在买房序列中。

此前，许多城市都曾提出买房需要交社保的要求。成都要求热点区域购房需连缴1年社保；福州对外地户籍限购一套房，买房需交1年社保；深圳则提出买房者在当地交社保需满5年。

对房企约束更多

郑州楼市涨幅曾两度领涨全国各大中城市，除了刚需族、投资客，房企在推高房价方面，起到了最至关重要作用，而此前两次调控，虽然也提出要规范房企行为，但对具体措施并没有此次明确。

此次文件明确提出，税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。对脱离实际，提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

文件明确规定，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制。可以说，这次的调控政策，对规范房企经营行为动了真格。

外地人和房企谁最受影响

有专业人士指出，此前郑州出台的一系列稳定楼市措施，使得郑州楼市整体价格仅上涨了百分之零点几。单从数据上看，限购对稳定房价的效果还是比较明显的。

这次出台文件的力度还是比较“温柔”的。一是并没有像和之前传闻首套房首付由30%提高到35%，这点对生活在郑州的购房者来说，购房难度增加得不多，此举也是为了最大程度地避免误伤刚需族。

新出台的规定对房企的影响还有待观察。因为经过今年8月、9月楼市的疯狂销售，很多房企今年的销售任务已经完成得差不多了。另外，从以往的数据来看，每到年底买房的人都不多，这对房企销售业绩影响不大。

而这份文件的出台，被业内人士普遍认为，是在落实中央对房子的表态：“房子是用来住的不是用来炒的”。（东方今报·猛犸新闻记者 章衡）