今年127家上市房企薪酬总额887.86亿元 同比上涨21%

金羊网讯 记者赵燕华报道：在房地产行业加剧资源整合的大环境下，各房企都面临着挑战。如何留住员工？人才战略、薪酬管理、绩效考核、培训发展等方面都在积极优化思路和制度以应对市场变化。日前出炉的2016房企薪酬报告显示，127家上市房企薪酬总额887.86亿元，同比上涨21%，相较去年的涨幅有所下跌。分析认为，薪酬跌幅相较上年度更为平缓，这反映出目前中国房地产市场逐步回暖的同时，人才市场良性发展。调研中发现，39.71%员工薪酬满意度处于“勉强接受”范畴，36%员工感到“强压”，而对于未来两年房地产行业景气趋势，有34.6%的受访者认为行业将会在曲线波动中上行。总体上六成受访者对房地产市场持乐观态度。

上市房企高管薪酬前20位

薪酬涨幅较去年有所下跌

由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、易居（中国）企业集团克而瑞研究中心、地产人网通过联合调研和分析，日前发布“2016年中国房地产雇主影响力调研报告”。其中，“2015-2016年中国上市房地产企业薪酬报告”数据分别来源于127家上市房企2015年年报披露的薪酬数据和2016年全国38个城市近10000个职位的薪酬调研成果。

从薪酬总额看，2015年度127家上市房企薪酬总额为887.86亿元，比上年度同期提升21%。2015年度薪酬总额TOP20入榜门槛为10.83亿元，比上年度同期提升31%。127家上市房企平均薪酬总额为7.1亿元，比上年度同期提升19%，其中15家重点房企薪酬总额上涨18%，相较去年的涨幅有所下跌，下跌25个百分点。

报告显示，行业薪酬未出现类似2015年那样剧烈下跌的情况，但中小房企涨幅分化现象仍旧明显，单体企业薪酬总额同比跌幅最高为24%。

在薪酬总额领涨的前十位中，可以同时看到大、中、小房企的身影。一类是以中江地产、香江控股为代表的小型房企，当期员工人数“猛增”，薪资总额也会大幅攀升；另一类是以首创置业、城投控股等为代表的大中型房企，依靠业绩和利润稳步增长，增强员工福利待遇、扩充人员数量，薪酬总额增幅名列前茅。

15家重点房企运营稳健，薪酬总额仍延续上扬趋势；其中恒大地产和华夏幸福两家企业最高，薪酬总额涨幅分别为41%和40%；紧接其后的是华润、龙湖和绿城，薪酬总额涨幅在30%-40%之间。整体而言，15家重点房企激励机制优于中小企业。

高管薪酬是操作层级的10倍

通过对调研数据分类整理得出，2016年国内房企从具体操作到集团高管四大层级的平均薪资为23万元、49万元、149万元、262万元。

集团高管层级方面，从平均年薪看，与2015年相比，总经理助理平均年薪上涨9.5%，董事会秘书年薪较上年度有较大幅度上涨，涨幅为13%，集团（副）总经理及区域副总经理2016年的年薪则均有9%上下的涨幅，集团总经理涨幅在4%。绩效收入普遍缩水，董秘和总助基本薪资占比超过基础层级平均水平。

部门高管层级方面，从年薪总额看，工程类部门高管平均薪酬最高，达172万元，接下来依次为管理类部门高管152万元、辅助类部门高管134万元。同比，三类部门高管年薪均有所上涨，辅助类涨幅18%，管理类10%，工程类8%，总体薪酬涨幅远高于上年度同期水平。

中层管理岗位级别的年薪在40-55万元之间，其中工程类岗位的年度总薪酬最高，约为53.97万元，最低的是辅助类岗位，约44.37万元。三类中层管理岗位员工年度薪酬较上年度都有明显提高。从年薪结构看，工程类、辅助类岗位的收入中，基础工资占65%和63%；管理类岗位主要依靠的是绩效奖金，如销售经理和招商主管，绩效奖金占比分别达到54.6%和39.2%，而基本工资占比均不足五成。

从四大层级整体薪酬水平的同比变化看，中层管理薪酬变化最高，增幅为9.2%，其次是部门高管，增幅在8.7%，集团高管薪酬增幅明显放缓，相较于上年度18%的增幅，下降了近12个百分点。

2015年的集团高管与操作层级间的最大落差为8.1倍，2016年扩大到10倍。相较于2015年，集团高管平均薪酬水平上涨6%，也体现出如今房企为高端人才提供的薪酬正趋于同化；相反，操作层级岗位技术要求偏低，就业人员供应远超岗位需求，所以导致操作层在薪酬同比方面仅较上年度上涨2.2%。

逾八成员工加班成常态，“房产饭”不好吃

在对员工进行的《房地产企业员工生存状况调研》显示，对薪酬福利的满意度调研中，非常满意和比较满意的员工占比18.66%，勉强接受目前薪酬的员工占比39.71%。68%以上地产人月薪未过万，多集中在5000-10000元，相比去年，多数地产从业者，工资“原地踏步”未出现明显波动。40%员工享有通讯补助、餐补、交通补助等“刚性”福利，不到20%员工享有旅游、大额消费免单等“享受型”福利。

八成以上员工加班成为常态，60%的员工平均每周加班时长在25小时以内，多数员工属于“无偿”加班，或仅有象征性补贴。加班原因调研结果显示，“不得不”加班情况占比超53.47%，一方面由工作量过大，正常时间无法完成造成，另一方面是由领导临时布置任务所致；为“可有可无”事情加班的员工，占比15.54%。

从加班时长来看，加班时长在5小时以内的占比近23.44%，5-10小时占比为20.93%，10-25小时占比为19.98%，周加班时长在25以上的占比15.55%，其中加班时长在40小时以上的员工，占比4.78%。

近半数员工认为，自己有工作压力，但属于“正常”可控范围；但仍有36%的员工感觉到来自工作的“强压”。

不过，在受访者中“未来两年房地产行业景气趋势如何？”的判断中，有34.6%的受访者认为行业将会在曲线波动中上行； 25.5%的受访者认为行业将持维持目前发展。即便在有跳槽想法的员工中， 67%的受访者仅想换企业而非转行。总体上，60.1%的受访者对房地产市场发展持乐观态度。