房企3000亿阵营扩容 行业资产加速向大房企集中

今年前9月，恒大奋起直追超过万科成为行业第1，随后销售金额顺利突破3000亿元大关。截至11月，恒大销售金额为3488.5亿元，仍旧超越万科的3413.6亿元。近日，市场再出现一匹“黑马”，碧桂园发布前11月销售数据，销售业绩累计3000亿元。

在政策鼓励下，龙头房企今年表现十分突出，近日克而瑞发布《2016年1-11月中国房地产企业销售排第100》榜单显示，目前千亿规模的房 企数量已扩容至10家，10强房企总销售额达2万亿，超过21家房企规模超过500亿元。此外，50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。

据亿翰智库监测，上半年，前十房企合同销售额合计接近万亿，在全国占比19.2%，比2015年末提高1.9个百分点；百强房企卖了全国接近一半的房子，销售额占比高达49%。1-11月，百企房企入围门槛突破百亿，达到127亿元，同比增加近50%。

据统计，房地产开发企业当前超过13万家，开发主体众多，质量良莠不齐，影响了行业健康发展和市民安居乐业。2015年末核心经济工作会议提出 “促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，目前效果已经初步显现。CRIC研究核心研究员沈晓玲表示，以收购方式揽入项目，房企可将对方项目迅速并入， 从而实现规模快速壮大，而在行业整合、并购潮的大背景下，未来“大鱼吃小鱼”的现象将会出现。

□三千亿军团

万科：规模与新业务齐飞

12月2日，万科企业股份有限发布公告称，2016年11月份实现销售面积258.8万平方米，销售金额294.7亿元。据统计，今年前11个月，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额3413.6亿元。

公告显示，自10月份销售简报披露至今，万科共新增加项目17个，分布在广州、上海、杭州、佛山、苏州、武汉等地。在此前很长一段时间里，万科 的规模一直在行业排第1，不少企业会把超越万科当成目标。对此，万科董事局主席王石近日公开表示“不能把结果当成目标”。王石认为，按照“长江后浪推前 浪”的规律，一定会有人超过万科，但如果对方在赶超万科的时候乱了阵脚，万科人不能跟着乱。王石结合万科过去的历史经验声称，“凡是要超万科的较后真正的 下场都不太好，不是说他们没有能力，他们的心态就是把这个结果当成目标了。”

虽然持续一年多的万科股权之争仍未落定，但万科涉足新业务的热情并未受到影响。

12月13日，万科集团通过官方微发布一则消息称，与比亚迪股份有限在大梅沙万科核心签署战略合作协议，通过资源共享，建立多元化合作模式，在国内各城市的轨道交通发展战略和布局、各城市工业园区开发以及海外业务开发中，进行深度、全面、整体合作。

这则新闻稿称，比亚迪推出的“云轨”方案致力于解决三四线城市的拥堵问题，这种轨道交通走在城市绿化带上空，不占用城市道路面积，而双方将致力于轨道+物业的长期战略合作。

除此之外，万科在养老、教育、物流、家装等各个新业务板块也加速开疆拓土，城市配套服务商的定位越发明晰。

恒大：超额完成全年目标成为房企一哥

继2015年中国恒大成跨入2000亿元行列之后，中国恒大在2016年再度进入新的量级——3000亿军团。

12月5日，中国恒大集团发布11月销售业绩公告称，集团于2016年11月份的合约销售金额约为币321.4亿元，合约销售面积约为 331.1万平方米，合约销售均价为每平方米币9707元。截至前11个月，恒大累计合约销售金额约达币3488.5亿元，完成年度合约销售目标 币3000亿元的116.3%，累计合约销售面积约为4195.0万平方米。

8月9日，恒大发布公告称，将2016年销售目标由原来的2000亿上调至3000亿，较原目标大增50%，较2015年2013.4亿实际销 售额大幅提升49%。今年第三季度，恒大头次以2805.8亿元的累计销售金额赶超万科的2629亿元，终于成为国内销售量较大的房企。目前其累计销售金 额已完成年度合约销售目标3000亿元的116.3%。

自成立以来，恒大销售业绩持续稳健增长，尤其2009年上市以来，30%以上高速增长已成常态，将实现销售额7年增10倍：2009年销售 303亿、2010年504亿、2011年804亿、2012年923亿、2013年1004亿、2014年1315亿、2015年2013亿。今年全年 将实现销售3000亿，是2009年的10倍。2009年至2015年，目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、 120%、111.9%。

此外，恒大各核心指标也保持连年健康快速增长：总资产从631亿增至7570亿，净利润从11.2亿增至173.4亿，营业额从57亿增至1331.3亿。业内，若恒大延续目前的强劲势头，中国房企的排名极有可能发生改变。

“恒大已跨入了《财富》2016世界500强，今年销售收入突破3000亿元后，其在全球的影响力和知名度将进一步提升，预计今后在世界500强的排名将大幅提升。”业内师指出。

碧桂园：规模增长效益提升

继万科、恒大之后，碧桂园成为第三个突破3000亿的房企。

据碧桂园公告，截至12月11日，碧桂园2016合同销售额突破3000亿元币（下同），同比大幅增长143%；合同销售建筑面积3654万平方米，同比增长91%。

公告称，碧桂园不仅以143%的增幅从此前的第七名杀入前三名，迈入3000亿阵营，而且效益提升，负债健康，现金充裕，备受资本市场认可。上 半年，碧桂园净利润率为10.8%，比2015年全年提升2个百分点；属股东的净利润为54亿元，同比增长9.3%；期末净借贷比率为62.6%，保 持稳健；销售楼款现金回款1051亿元，期末可动用现金493.9亿元，另有1457.8亿元银行授信额度尚未使用。12月9日，碧桂园 （2007.hk）股价报收4.49元港币，比中期业绩发布前夕的8月17日大涨32.06%，而同期恒生指数则下跌了0.17%。

碧桂园公告称，良好的业绩主要受惠于良好的市场环境、进一步完善的项目战略布局、在不同市场提供适销对路的产品、合理的市场策略，以及合伙人制度的有效实现。

观察人士，“建老百姓买得起的好房子”，这种兼顾效益和企业利益的发展策略，并不是碧桂园的一句口号，而是碧桂园20多年来持续发展的基础。2016年1月1日-12月11日，碧桂园的合同销售均价为8210元/平方米，依旧是前十房企低价的保持者。

除了业绩和效益之外，碧桂园今年还有两点令人关注：一是国内的科技小镇，二是海外的森林城市，这两者归于产城融合战略。

4个月前，碧桂园发布了产城融合战略，计划在未来5年投入1000亿元发展科技小镇，为创新创业打造理想平台，提振实体经济。目前，碧桂园已经联手清华大学、思科、创新工场等国内外出名机构来共同推进这一计划，并已经在惠州、东莞临近深圳的区域落地4个项目。

而森林城市作为碧桂园海外战略的代表作，12月6日签约埃森哲、德国博世、SASAKI、德国艾巴维、英国雷丁大学、美的等36家海内外领先机构，共同打造国际产能合作新城。