直播预告：隐形地王今日要问世？厦门三幅商住地14房企大咖欲抢！

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新政后厦门首场土拍12.14来袭，十余家房企大咖欲抢！
  作为国庆新政后的厦门首场土拍大战，终于将要在12月14日上演！据悉，截止目前有14家房企报名，参与争夺海沧和同安的三幅商住地，包含国企（建发、联发）、央企（中海、华润、首开、保利等）、名企（禹洲、世茂、中骏等）等房企大咖。
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  其中报名最多的是位于海沧马銮湾的H2016P02地块，报名次多的是位于海沧南部新城的H2016P03,同安老城的T2016P02地块报名房企最少。
  针对新政后的首场土拍，厦门首次采用“限地价，竟配建”出让形式，在各大开发商土地缺口仍较大，不断进行优质土地储备情形下， 厦门土拍依旧炙手可热，预计将突破8月份3万8的楼面价，出现隐形地王！具体如何，还待当天的土拍状况再详解！
  楼市要闻
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  11月厦门仅四个商品住宅取得预售证 供应419套房源 供应缩减
  据克而瑞厦门机构数据显示，11月厦门商品房新增供应10.34万方，环比下跌59.9%。其中，有四个商品住宅取得预售证，合计供应419套房源，供应缩减。
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  集美一幅商服地块以底价19400万元成交 总建40万平
  从厦门市国土局获悉，12月13日北京电子城慧谷置业有限公司以底价19400万元竞得集美2016G03商服地块，该地块总建面积超40万平，土地用地为软件及研发用地。
  据了解，2016JG03地块位于集美区11-12片区集美大道与杏林湾路交叉口北侧，土地面积103179.581平米，土地用途为其它商服用地(软件及研发用地),4O年。
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  前埔片区二手房价值分析：厦门岛东部成熟住宅区
  前埔片区位于厦门岛东部，西邻瑞景片区，东靠会展中心。这里有多个大型住宅社区，居住氛围浓厚，也拥有较丰富的学区资源。纯粹的居住环境、日渐完善的配套，让该片区的人气不断聚集，成为厦门岛内成熟的住宅区。
  据了解，前埔片区除了文兴东一里、华林绿洲花园建造于上世纪90年代，基本都是2000年以后建造的，且多以2000年-2005年为主。该片区小区大多规模比较大，发展成熟也较为集中，很多都是全封闭或者半封闭小区，小区内部绿化不错，容积率较低，有些还配备了大中庭、小花园以及篮球场等公共配套。总体来讲，小区大多维护得比较好，居住环境舒适、幽静。
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  房企拿地成本大涨50%，高价拿地真的不怕压力么？
  土地成本大涨是2016年土地市场的主要表现。中原地产研究中心统计显示，截至12月8日，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达13256亿元，合计建筑面积为19233万平方米，平均拿地成本6892元/平方米。相比2015年标杆房企拿地平均成本增加超过50%。
  克而瑞研究中心分析师沈晓玲在9日接受21世纪经济报道记者采访时表示，从目前统计情况来看，9成以上高价地项目的实际楼面价，都比目前周边商品房在售价格高出20%。
  新城控股高级副总裁欧阳捷观察到，“目前，有些高价地块会延缓开工、入市，有的已经找到了合作者参股、合作开发，有的还可以引入基金投资。只要企业现金流保持稳健，这些在热点一二线城市的高地价项目最终还有市场机会。因为热点城市未来土地供应很难大幅增加，地价也很难下跌，这也意味着这些城市未来的房价几乎不可能下跌。因此持有这些土地的开发商依然会成为这些城市最后的胜者。拿不到土地的开发商就只能退出这些城市的地产江湖。”
  欧阳捷认为，高价地解套大致有两种办法：一是等待房价上涨到可以覆盖土地成本并且能够有一定利润。按照目前市场情况看，在政府“控房价、控地价”策略下，房价出现30%以上的年增长概率较低，因此等待时间会相对长。二是合作、转让，高地价项目在初期、建设期、建成后，引入合作者或者直接转让，平衡其中资金成本，就可以承受在相对长的时间内房价增长缓慢。
  不过，欧阳捷表示，“房企敢拿高价地，自然不怕压力。因为市场不缺客户，缺的是有效需求和供给。目前热点城市最大的问题不是房价和成本，而是未来可能面临‘房企无地可建’、‘市场无房可售’，除非我们能够增加这些城市的住宅用地供应。”
  不过，尽管经济发展和人口集聚方面远不如一线城市广州，但厦门的房价却仅次于北上深，高居全国第四，远高于广州。可见经济增长与人口流入并不是决定一个城市房价的关键，土地供应是否真正满足市场需要更为关键。实际上厦门去年的楼市成交也仅为350万平方米，相当于广州、成都等大城市的一个零头。但这几年厦门土地供应十分有限，远远没有满足市场需求。
  此外，厦门的地方一般预算收入也达到了606亿元，超过了长春、哈尔滨、大连这些GDP和人口远多于自己的兄弟城市，与济南和沈阳相当。在福建省内，厦门经济总量和人口也远不如泉州和福州，但是厦门一般预算收入却超出他们。
  本地关注
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  中国15个副省级城市经济实力比拼：厦门经济总量小房价却不低
  近日第一财经日报对15个副省级城市经济进行盘点。结果发现，厦门在GDP和人口总量上相对较落后，但是房价和地方一般预算收入较高。
  从经济总量上看，去年厦门仅为3466亿元，在全国地级以上城市中位居第51位，仅略高于苏州辖下的县级市昆山，仅为榜首广州的19%;人口总量上，尽管近几年来厦门的人口高速增长，但2015年该市总人口也不过386万，与其他城市差距遥远，其总人口只有广州的28.6%。
  不过，尽管经济发展和人口集聚方面远不如一线城市广州，但厦门的房价却仅次于北上深，高居全国第四，远高于广州。可见经济增长与人口流入并不是决定一个城市房价的关键，土地供应是否真正满足市场需要更为关键。实际上厦门去年的楼市成交也仅为350万平方米，相当于广州、成都等大城市的一个零头。但这几年厦门土地供应十分有限，远远没有满足市场需求。
  此外，厦门的地方一般预算收入也达到了606亿元，超过了长春、哈尔滨、大连这些GDP和人口远多于自己的兄弟城市，与济南和沈阳相当。在福建省内，厦门经济总量和人口也远不如泉州和福州，但是厦门一般预算收入却超出他们。
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  神秘买家25亿元拍下厦门香山游艇债权 创国内纪录
  香山游艇从成立初的风光一时，到卷入巨额债务风波，一直牵动着众人的眼球。近日，香山游艇再次引来关注，香山游艇两笔债权资产于日前成功拍出，成交价高达25亿元，并创下国内网络拍卖最高价。究竟是谁“吃”下了香山游艇的巨额债权?
  号称开发亚洲最大游艇码头的香山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司(下称香山游艇)，曾一度陷入巨额债务风波，备受关注。而眼下，其债务处理方面有了新进展。
  记者昨日从淘宝资产处置平台获悉，香山游艇两笔债权资产于日前成功拍出，成交价高达25亿元。据悉，这也是当前国内网络拍卖创下的最高价。
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  同安新地标预计下月通行    
  厦门市第一座以名人命名的天桥完成主梁架设    
  昨日，记者从同安区建设局获悉，同安必达天桥已完成主梁架设作业。作为厦门市2016年为民办实事项目之一，同安必达天桥预计下个月20日前可基本达到行人通行条件。这也是厦门市第一座以历史名人命名的人行环形天桥，也将成为同安新地标式建筑。
  昨日，记者来到现场时，只见主体已合龙的必达天桥，宛若一轮圆月挂在天空。桥下，靠近乐海一侧的桥墩旁，挖掘机正在进行土方回填作业。桥上，工人们也正在进行桥面装修的前期准备工作。
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  国道324复线集美段主线贯通
  集美区灌口镇倒排工期攻坚克难，强力推进征地拆迁
  作为2016年度省重点工程、市重点督办项目，国道324复线项目横跨岛外四区，对于优化全市路网结构、推进岛外城市化和漳厦泉同城化具有重要意义。由于国道324复线在厦门境内路线基本为新建，征地拆迁任务巨大。今年，仅国道324复线灌口段拆迁任务就达12万平方米，占全区今年市对区考核项目拆迁总量的近一半。
  10月下旬以来，集美区灌口镇“火力全开”推进国道324复线（灌口段）项目的征拆工作，扫除重点项目的“拦路虎”。11月底，随着灌口段征地拆迁的基本完工，国道324复线集美段也宣告全线主线贯通，打通了这个重大线性工程的关键节点。
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  11月全国74城空气质量厦门排名比上个月差  福州第3
  日前环境保护部发布2016年11月重点区域和74个城市空气质量状况，其中厦门空气质量排名第10，与10 月第6名相比下降了4位。
  11月，74个城市中空气质量排名相对较好的前10位(从第1名到第10名)城市依次是：海口、舟山、福州、南宁、惠州、丽水、贵阳、深圳、昆明和厦门市。

每日成交
  13日厦门一手住宅无成交记录
  因官方系统调试原因，13日厦门一手住宅无成交记录；厦门二手房共成交136套，成交面积为11435.56平米。其中，二手住宅共成交96套，成交面积为9580平米。
  早安心语
  曾经输掉的东西，只要你想，就一定可以再一点一点赢回来!如果你想收获更多，那就从这个清晨开始努力吧!早安!
  编辑：乐乐
  早眼观楼市（zyghouse）整合编辑
  综合：新浪乐居、厦门日报、海西晨报、21世纪经济报道、厦门地产资讯 
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