绿城+宁波轨交2日35.5亿斩获宁波两宗宅地 溢价率双超31%

6月30日，宁波鄞州1宗住宅用地成功出让，最终经过121轮竞价，宁波轨道交通绿城置地有限公司（绿城&宁波轨道交通）以总价170637万元竞得鄞州区YZ01-03-05-4地块，楼面价23830元/㎡，溢价率31.66%。

至此，绿城&宁波轨道交通两日35.5亿元竞得宁波2宗地块。

地块编号甬储出2020-053号，地块名称鄞州区YZ01-03-05-4地块（宁波市火车东站-潘火地段），出让面积3.58万平，用途为住宅用地，容积率2，建筑面积7.16万平，起始价12.96亿元。

此前，6月29日，浙江省宁波市鄞州区以拍卖方式集中出让3宗地块，总起价37.9亿元。经过211轮竞价，宁波轨道交通绿城置地有限公司（绿城&宁波轨道交通）以总价184393万元竞得鄞州区YZ01-03-05-3地块（宁波市火车东站-潘火地段），楼面价22560元/㎡，溢价率31.93%。

资料显示，该地块编号为甬储出2020-051号，位于鄞州区潘火地段，东至规划道路，南至潘火大道，西至规划河流，北至规划道。出让面积37152㎡，起始价139765.82万元，竞买保证金27960万元，建筑密度≥30%，绿地率≤30%，建筑高度≤54米。

出让文件显示，该地块实施“限房价、竞地价”方式出让。销售限价按照《关于要求提供宁波轨道4号线金达路站C-2等地块房屋销售备案限价的复函》执行，其相关内容如下：“该地块高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯销售均价不高于30500元/平方米，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯销售均价不高于33000元/平方米，以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。车位最高销售价格不高于25万元/个。”

土地成交之日起10天内按照现状交付土地，土地成交之日起一年内开工，土地成交之日起四年内竣工。

地下空间不得建设住宅附属用房（储藏室、健身房等）。地下空间若涉及经营性用途，地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价（仓储按工业地面价）的20%、地下二层按首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。