房企转型路 未来改善型住房成芜湖楼市主流

芜湖乐居讯（新闻编辑 杨佳薇）刚需房最大的优势，在于价格。但今天地价已经这么高了，你做的新刚需房的价格能便宜过二手房么？对于一二线城市来说，限购限贷这么严，必须一步到位买大房子；而对于芜湖本地人来说，大部分手上都有房子，也只有好房子才能脱颖而出。因此房企转型，未来改善型住房将成为芜湖楼市主流。

  改善型住房成为未来发展趋势

  随着经济实力的不断提升，“二胎”政策的全面放开，家庭人口慢慢增多，以及对子女教育的投入，越来越多的人加入了改善型买房大军的队伍中。当然目前购买大户型的**折扣也是比较大的。
  之前购买144平米以上的大户型房，是需要缴纳4%的契税的，而2月22日起，芜湖将按照新的契税执行标准征收税费。2月19日财政部下发的通知表明：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。也就是说如今购买改善型住房已经不再那么困难，减轻了购房者的购房顾虑和购房压力，促使很多潜在的购房需求转化为现实需求。
  自春节以来，芜湖楼市的火热程度大家有目共睹，8月份量价齐升状况更是让房地产市场热度居高不下，一方面让芜湖众多楼盘纷纷加入到涨价大潮中来，另一方面“买涨不买跌”心理促使很多刚需购房者恐慌入市这造成市场的小户型房源受到追捧和热抢。然而伴随着楼市热潮的消退，刚需购房需求的大幅度透支，目前开发商以去化手中大户型房源为主，未来纯新盘上市，也将以大批量的高端品质住宅形式与大家见面。
  在芜湖购买改善住房 这几点你必须注意
  对于即将购买改善住房的人群，小编提醒大家，和刚需住房不同，改善型住房因为居住时间较长，一般要求一步到位，良好的区位要素是购房者一定要考虑到的。公交、轻轨、快速路、铁路，是否方便搭乘，会不会离工作地点太远，如果每天上班都要经历太多的 “磨难”，想必这个改善型的住房也不会让房主幸福。
  随着城市发展脚步的加快，人们的工作生活压力也日益加大，因而小区环境对居住者也有着至关重要的影响，绿地可以提升空气质量，更能提升生活质量。周边完善的生活配套能够避免很多的麻烦，因此医院、超市、银行、公园都是需要列在选房要素当中。
  在看中房子后切莫忘记了解物业服务内容，比如小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，是否都有相应人员负责，责任年限是多久？物业的服务质量也不能由物业费的高低来评判，而要依物业公司提供给业主的服务项目而定，良好的物业保障自然会提升房屋的居住价值。
  大户型房源渐渐成为一种趋势，除了改善置业外，更多的购房者在选择户型的一开始，就考虑到未来生活的需求，这样才能保证日后入住和自己生活品质、要求保持一致。因此南北通透、一步到位的大户型好房源也慢慢进入大家的视野中。