11家房企摇号争夺蜀山区地块 城建14亿拿地或影响区域房价

 11月30日下午，在滨湖要素大市场举行的一场重量级土地拍卖会中，蜀山区W1607号地块(樊洼路与西二环交口西南角)在34家房企的“围剿”中，在最后的摇号阶段，合肥城建从11家房企中幸运突围，最终以总价14.05亿元竞得这宗蜀山区优质地块。

蜀山区W1607号地块出让现场

34家房企争夺合肥城建幸运摇中

从前期的合肥土地拍卖来看，市区优质地块的归属往往都是依靠房企的实力说话，各区的地王更是被频频刷新。但是11月21日，合肥市国土资源局针对这场土拍出让的地块限制总价。这让今天的土拍也进入到了限价的模式，同时对于报价相同的竞买人，摇号机制更是让房企拿地成为了概率事件。

在今天的土拍中，面对蜀山区的这宗优质地块，多家房企均表现出了极大的兴趣。根据现场的统计，在蜀山区W1607号地块的拍卖现场，共计有34家房企参与，其中不乏万科、皖投、国贸、城建、葛洲坝等知名房企。

由于此次土拍采用的是限价拍卖，地块出让的总价不得高于区域历史最高价，所以对于出价相同的开发企业，采用摇号选出地块竞得人。在经过激烈的竞争之后，11家房企进入到了摇号阶段。最终合肥城建脱颖而出，成为了蜀山区W1607号地块的竞得人。

地价限制明显周边房价或将受影响

从今天合肥的土地市场来看，在设置土地价格上限之后，现场出让的8宗地块的出让价格受到了明显的限制。

合肥城建拿下的蜀山区W1607号地块，最终成交的总价为14.05亿元，地块的楼面价为A地块11072.73元/平方米，B地块9744.0元/平米。与今年6月29日出让的蜀山区W1603号地块相比，地块楼面价几乎没有变化。

根据目前该地块周边的二手房房价来看，区域的均价多在16000元/㎡左右。而在区域新房中，近期备案的项目房源均价多在15000-17000元/㎡。根据该地块的楼面价来看，未来合肥城建打造的项目均价或许在16000元/㎡左右。

这与目前该区域的房价相比没有任何大幅抬升预期上涨的迹象。合肥易居营销副总梁东勋表示，今天的土拍不仅能够对地价起到一定的控制作用，同时对于后期的房价也有一定影响。

合肥楼市仍受追捧房企拿地热情高

尽管合肥已经实施限贷政策，近期市区屡现零成交情况，但从未影响到房企拿地积极性。与前几次土拍相比，参与的房企数量有明显增加。而这主要是受到了出让土地限价规定的影响，面对较为合理的地价，房企们自然不会错失拿地良机。土拍现场，金科地产竞拍代表在拿地之后，连连表示很幸运，拿地的价格不高。

从参与土拍的房企分布来看，上海洲宁、上海大发、南京银城、南京弘阳等外地房企纷纷参与地块的竞争。而在前期的土地拍卖会中，重庆等多个地方的房企身影也屡次出现，可见合肥的土地市场依旧受到房企的追捧。

梁东勋认为，本场土拍的火热对于前期拿地的房企来说是件好事，从一定程度上可以看出合肥的市场还是比较受众多房企的青睐。