新政“大考”房企操盘实力

（原标题：新政“大考”房企操盘实力）

自持住宅用地开启楼市新格局

11月，北京土地市场加快了供地节奏。

11月2日，海淀北部地区整体开发永丰产业基地（新）地块以7分钟拍出的速度成交。11月16日、17也拍出四块土地。“限房价、竞地价”依然没有挡住房地产开发企业的热情。“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地18号地块和19号地块入市，受到数十家企业追捧。

业内人士分析认为，当下出让地块户型受到“7090”政策约束。未来一段时间，新入市地块大户型潜在供应偏少。    

“7090”成供应主力 大户型供应受挤压

近期，从北京土地出让前多次设置规范看，北京为了避免出现高价地的确做了各种准备。限销售价格+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积，“7090政策”也再次重回土地市场，可以说已经全方位围追堵截高价地出现。

中原地产首席分析师张大伟认为，新的拍地方式对房企经营要求将越来越高，从过去的销售思维将转变成为经营思维。

一位开发商坦言，北京收紧的土地政策，对开发商成本利润的核算提出了更高的要求。而面对未来几年的房地产市场，利润空间有限，户型类型受到“7090政策”影响也以刚需产品为主，未来内城区域的大户型产品会越来越少。短时间内北京市场新房供应仍以一些老牌高端项目为主。

业内人士认为，目前在北京土地储备资源较为丰富的企业，以金茂、中铁、天恒这样国资企业为主，此外有近些年新晋北京市场的“地主”，包括中骏、懋源、阳光城等企业。

据了解，懋源目前仍有夏家胡同懋源·璟岳、孙河的懋源·璟玺两宗地块尚未入市，近年来懋源深耕北京市场，未来有优质的地块仍会积极储备。    

“控地价、限房价” 提高产品要求

业内人士认为，“控地价、限房价”的政策对之后新拿地块入市的产品提出了更高要求。近两年，北京豪宅市场快速迭代升级，这就需要未来开发商更高的产品力及后续的服务能力，既要控制成本，又要提高产品价值。

其实，对于想深耕北京市场的开发商来说，如何做好服务，已经成为今年业内主流话题。有些开发商甚至不惜重金，在客户服务上下工夫。

据了解，懋源地产近年来积极构建客户服务体系。今年在业内率先推出“养房概念”并实际推行了“养房计划”，同时也提出了“荟生活”服务体系，建立了懋源会为业主搭建便捷的生活服务平台。

在产品上，懋源·钓云台“云院”样板间近期正式对外开放。 据介绍，本次开放的“云院”产品分为首层及花园层。首层满足多元居住体验，花园层的配置涵盖红酒窖、雪茄吧、餐厅、西厨、百米户外庭院等多元娱乐的空间，兼具城市别墅属性，打造一种舒适的城市墅式居住体验。

武新/ 辑