楼市新政后11月武汉土拍限定最高价 最高溢价率不超过100%

众所周知,10月武汉进入新政月，这个月内武汉连续出台的限购限贷政策，让楼市开始出现阶段性的降温。除了新房成交数量有所下降外，一月仅有5宗地块出让使这个月的土拍也略显平淡。与新政月内仅有5宗地块亮相不同，11月的武汉土拍市场出让地块大有玄机，亮点颇多。

来自《长江日报》10月20日第7版的公示信息显示，11月将有18宗地以挂牌和招标的方式出让，地块起拍总价超过110亿元。其中位于汉阳杨泗港地区新港长江启动片的编号P(2016)118号地块起拍价高达65亿，与以往土拍不同此次土拍中有11宗地块限定了出让最高价，最高溢价率不超过100%，这是武汉市土拍首度启用“最高限价令”。

其中P(2016)102号位于蔡甸的科教地块将以招标出让，P(2016)103号——P(2016)117号的新洲、黄陂、蔡甸、东西湖等远城区地块将以网上挂牌出让，P(2016)118号、P(2016)119号地块则以现场挂牌出让。

武汉楼市调控打“组合拳” 限购限贷之后土地最高限价也来了

在11月的土拍中，最受关注的莫过于对11宗地块限定了出让最高价。据悉，这次武汉土地市场上首次对地块最高成交价做出限制。记者查看公告后发现，这11宗地块为纯住宅或住宅商服综合用地，其中最高限价金额明确，部分地块限定最高价不超过起拍价的50%、87.5%、100%。公告要求在竞价达到设定的出让最高价后，按挂牌文件规定的方式确定竞得人。但截止到11月20日，以上挂牌地块的挂牌文件尚未在相关网站予以公示。

根据新浪乐居的了解，2016年8月31日，武汉市住房保障和房屋管理局联合武汉市国土资源和规划局出台了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），完善了土地公开出让条件的调整。

《意见》要求居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%。地块成交价超出起始价的溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;逾期未缴纳的，取消其竞得资格，并依法追究违约责任。同时，《意见》规定土地公开出让期间，竞买人出价出现明显异常情况时，国土部门可依据公开出让文件的规定调整出让规则。土地出让合同中应当明确约定项目开、竣工时间，土地使用权人必须严格按照出让合同约定的开、竣工时间实施开发建设。

对此业内人士分析，武汉土拍作最高限价，是顺应了楼市调控中因城施政的原则。

杨泗港新港长江城地块65亿挂牌 限定出让最高价122亿

作为11月出让地块中价格最高的地块，位于汉阳杨泗港地区新港长江启动片的编号P(2016)118号地块可谓备受关注。

根据资料显示，P(2016)118号为汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块，该地净用地面积为182900平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地，容积率为3.8—6.51，建筑密度为25%—45%，地块起始价为65.144亿元，限定出让最高价为122.145亿元，地块最大建筑面积81.44万方，其中商业约18.73万方。

据悉，政府于2009年提出武汉新港长江城的规划，2010年原则规划通过：“长江城”项目用地范围包括：拦江大道、向阳东路至两湖路、杨泗路等城市道路与长江合围成的“工”字形区域，规划用地面积178.61公顷。其建设突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等;2011年6月，杨泗港整体搬迁阳逻二期工程启动。“长江城”项目的征地拆迁、规划等工作同步推进;2012年2月，武汉市副市长要求倒排工期，着力解决融资、土地、规划、拆迁等方面问题，加快推进“长江城”项目建设。

新港长江城规划图

本次土拍挂牌出让的P(2016)118号为新港长江城启动片K、J、F、G片地块，其中K、J地块位于新港长江城的中段区，F、G地块位于滨江区。

这并非是新港长江城片首次出让地块，2013年9月，复星集团经过381轮鏖战，以5305元/平米的楼面地价拿下汉阳新港长江城范围内一宗商住用地，成为首位进驻长江城的房企，如今该地块已开发建设为复地海上海项目，当前住宅产品售价20000元/平。

关于P(2016)118号地块的买家，外界也有着多种猜测，毕竟在汉口、武昌的滨江住宅地正不断减少的当下，很多开发商也将目光瞄准到汉阳。2016年7月28日，碧桂园以总价253100万元竞得位于汉阳区滨江大道与拦江路交汇处地块，楼面价20017.4元/平，颇高的楼面价让这一观点得到证实。

早在2011年，香港世茂集团、和记黄埔、保利集团还曾就”长江城”项目签下意向书，号称一期工程总投资150亿元。2015年11月，中建三局和武汉新港投签订战略合作协议，首期启动武汉新港长江城项目，打造中建长江之星。2016年4月，武港集团和新港投集团关于杨泗港国有土地收回搬迁补偿和阳逻集装箱三期签署了合作协议。多位房企大佬的驻足，预示此番土拍或将再次上演一场拉锯战。