济南发布新规推动住宅产品升级迭代

  5月13日，济南市自然资源和规划局发布《济南市建筑工程容积率计算细则》，对第四代住宅的容积率计算、普通住宅建筑层高等作出详细规定，推动住宅产品升级迭代。

  据悉，第四代住宅的基本配置是每户拥有专属开敞式空中花园，而且面积不小于套内建筑面积的30%、层高不小于两个自然层。那么，这类住宅的空中花园在购买的时候是否算面积？新细则规定，进深在2.4米至6米之间、水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积40%的，按一半计算；如果超过这个指标，则全部计入容积率。

  普通住宅的建筑层高控制在4米以内，如超出，“按每3米一层、余数进一”方法折算面积。起居室（即客厅）如果存在挑高，层高不超过两层且面积不超过住宅套内建筑面积20%的，按单层投影面积计算。普通住宅的半开敞空间（如阳台、设备平台等）的面积计算方式也有所调整，不再看阳台是否封闭、是否在结构内，而是看进深和面积两个指标：进深不超过2.4米、水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间)建筑面积20%的，按一半计算容积率建筑面积；超标则按全面积计算。