济南建筑工程计容新规施行 试点探索第四代住宅

  5月13日，济南市自然资源和规划局印发《济南市建筑工程容积率计算细则》，细则涉及住宅建筑公共活动区计容、第四代住宅试点项目、普通住宅建筑层高控制等。细则提出，第四代住宅试点项目的开敞式公共绿化平台建筑面积应为所属两层房屋总建筑面积的35%-45%的，不计入容积率。

  细则有多项条款涉及第四代住宅容积率计算，有利于提高开发企业对住宅产品更新迭代。第四代住宅是以每户拥有面积不小于套内建筑面积的30%，层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅。第四代住宅试点项目的开敞式公共绿化平台建筑面积应为所属两层房屋总建筑面积的35%-45%的，不计入容积率。不符合上述规定的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。空中户属花园进深不小于2.4米，不大于6米，水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积40%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。此前，在征求意见稿中，空中户属花园水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积30%。第四代住宅试点项目的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超过住宅套内建筑面积20%的，按水平投影面积计算容积率。

  细则规定，普通住宅方面，纯住宅建筑首层架空空间面积应不少于首层投影面积40%，架空部分及必要的垂直交通空间、入口大堂及设备设施用房不计入容积率。住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积，封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

  此外，细则还提出普通住宅建筑层高应控制在4米以内。低层住宅的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超过住宅套内建筑面积20%的，按水平投影面积计算容积率。套内建筑面积大于200平方米的复式住宅的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超过住宅套内建筑面积20%的，按水平投影面积计算容积率。